Taxe foncière à Toulon 2026 : taux, quartiers et calcul

Première base navale d’Europe, lovée au fond de sa rade protégée par le mont Faron, Toulon reste l’une des grandes villes du littoral méditerranéen où l’immobilier demeure relativement accessible. Le port militaire structure toujours l’emploi et le tissu urbain, tandis que le front de mer du Mourillon concentre les valeurs les plus hautes. Pour un propriétaire toulonnais, la taxe foncière pèse moins qu’à Nice ou Cannes, portée par des valeurs locatives cadastrales plus modérées, mais avec un taux global de l’ordre de 35 % qui reste dans la moyenne haute nationale.

Taux applicables en 2026

| Composante | Taux estimé | Base légale | |---|---|---| | Taux communal (Ville de Toulon) | de l’ordre de 28,5 % | Délibération conseil municipal | | TEOM | ~6,5 % | Art. 1520 CGI | | Total estimé | ~35 % | |

Ces taux sont indicatifs ; le taux exact voté par votre commune figure sur votre avis d’imposition (impots.gouv.fr). Les valeurs communales varoises sont restées globalement stables ces dernières années, les collectivités du littoral limitant les hausses pour ne pas alourdir davantage des bases foncières déjà élevées.

Calcul de la TF (art. 1380 et 1388 CGI)

TF = valeur locative cadastrale × 50 % (art. 1388) × taux global

La valeur locative cadastrale repose sur des bases de 1970, revalorisées chaque année par le coefficient de l’art. 1518 bis CGI (revalorisation d’environ +2 % en 2026).

Exemples par quartier de Toulon

| Bien | Quartier | Valeur locative | Base nette | TF estimée | |---|---|---|---|---| | Studio 22 m² | Le Mourillon | 2 800 € | 1 400 € | ~490 € | | T2 42 m² | Centre-ville | 4 600 € | 2 300 € | ~805 € | | T3 65 m² | Le Pont-du-Las | 6 400 € | 3 200 € | ~1 120 € | | T3 65 m² | Le Mourillon | 8 000 € | 4 000 € | ~1 400 € | | T4 85 m² | Saint-Jean-du-Var | 9 000 € | 4 500 € | ~1 575 € | | Maison 110 m² | La Serinette | 12 000 € | 6 000 € | ~2 100 € |

Le Mourillon, avec ses plages et son ambiance villageoise, tire les valeurs locatives vers le haut, alors que les quartiers du Pont-du-Las ou de Saint-Jean-du-Var, plus populaires, restent nettement plus abordables à surface égale. Ces montants sont des estimations calculées à partir d’un taux global d’environ 35 %.

Toulon vs communes de la métropole TPM

Toulon Provence Méditerranée regroupe douze communes autour de la rade. Voici des ordres de grandeur pour un T3 de 65 m² à valeur locative comparable (base nette d’environ 3 400 €) :

| Commune | Taux global estimé | TF T3 65 m² | Écart vs Toulon | |---|---|---|---| | Toulon | ~35 % | ~1 190 € | référence | | La Seyne-sur-Mer | ~38 % | ~1 290 € | +8 % | | La Garde | ~33 % | ~1 120 € | −6 % | | La Valette-du-Var | ~34 % | ~1 155 € | −3 % | | Six-Fours-les-Plages | ~30 % | ~1 020 € | −14 % | | Ollioules | ~32 % | ~1 090 € | −8 % | | Hyères | ~33 % | ~1 120 € | −6 % |

Six-Fours-les-Plages et Ollioules apparaissent parmi les communes les plus douces de la métropole, tandis que La Seyne-sur-Mer, en pleine requalification urbaine, affiche une pression fiscale un peu supérieure à celle de la préfecture. Ces écarts sont indicatifs et dépendent des taux votés chaque année.

Impact sur l’investissement locatif

Pour un T2 de 42 m² dans le centre de Toulon, loué nu :

| Paramètre | Montant | |---|---| | Loyer | 620 €/mois | | Loyer annuel | 7 440 € | | TF | −805 € | | TF en % du loyer | 10,8 % | | TF en mois de loyer | 1,3 mois |

Toulon reste attractive pour l’investissement : des prix d’acquisition bien inférieurs à ceux de la Côte d’Azur voisine, une demande locative soutenue par la Marine nationale, les hôpitaux et l’université, et une taxe foncière contenue au regard des loyers pratiqués.

Exonérations et dégrèvements

| Dispositif | Conditions | Base légale | |---|---|---| | Construction neuve | Exonération 2 ans, déclaration sous 90 jours | Art. 1383 CGI | | BBC / basse consommation | Exonération jusqu’à 5 ans si délibération communale | Art. 1383-0 B CGI | | Personnes 75+ | RFR < 12 455 € (1 part) | Art. 1390 CGI | | AAH | RFR < 12 455 € (1 part) | Art. 1390 CGI | | Dégrèvement 65-75 ans | 100 € | Art. 1391 CGI |

Un logement neuf acheté au Mourillon ou dans une résidence récente de La Valette bénéficie de l’exonération de deux ans, à condition de déposer la déclaration H1 dans les 90 jours suivant l’achèvement.

Sources : art. 1380, 1383, 1388, 1390, 1391, 1518 bis CGI, DGFIP, métropole Toulon Provence Méditerranée. Taux présentés comme ordres de grandeur ; référez-vous à votre avis d’imposition pour le montant exact.

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