Taxe foncière à Lyon 2026 : taux, Métropole et calcul

Lyon présente une spécificité fiscale unique en France : depuis le 1er janvier 2015, la Métropole de Lyon est une collectivité territoriale à statut particulier (loi MAPTAM du 27 janvier 2014) qui exerce les compétences du département du Rhône sur son territoire. Résultat : pas de part départementale de TF distincte — le taux communal de 31,89 % intègre indirectement cette dimension. Le taux global (avec TEOM) atteint ~37,6 % de la base nette.

Taux applicables en 2026

| Composante | Taux | Base légale | |---|---|---| | Taux communal (Ville de Lyon) | 31,89 % | Délibération conseil municipal | | Part Métropole | 0 % (absorbée via le budget métropolitain) | Loi MAPTAM art. L3611-1 CGCT | | TEOM | ~5,2 % | Art. 1520 CGI | | Taxes spéciales | ~0,5 % | Art. 1607 bis CGI | | Total estimé | ~37,6 % | |

Calcul de la TF (art. 1380 et 1388 CGI)

TF = valeur locative cadastrale × 50 % (art. 1388) × taux global

La valeur locative cadastrale repose sur des bases de 1970, revalorisées chaque année par le coefficient de l’art. 1518 bis CGI (+7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, ~2,2 % en 2025-2026).

Exemples par arrondissement

| Bien | Arrondissement | Valeur locative | Base nette | TF estimée | |---|---|---|---|---| | Studio 20 m² | 1er (Terreaux) | 2 600 € | 1 300 € | ~489 € | | T2 40 m² | 7e (Jean Macé) | 4 800 € | 2 400 € | ~902 € | | T3 65 m² | 3e (Part-Dieu) | 7 200 € | 3 600 € | ~1 354 € | | T3 65 m² haussmannien | 6e (Brotteaux) | 11 500 € | 5 750 € | ~2 162 € | | T4 85 m² | 5e (Vieux Lyon) | 10 000 € | 5 000 € | ~1 880 € | | Maison 120 m² | Caluire | 14 000 € | 7 000 € | ~2 300 € (taux Caluire ~27,5 %) |

La Métropole de Lyon : impact fiscal

La Métropole de Lyon est la seule collectivité de France à cumuler les compétences communales et départementales sans être un département. Conséquence :

• Le taux de TF perçu par la Métropole est intégré au budget métropolitain, sans ligne distincte sur l’avis d’imposition
• La cotisation foncière des entreprises (CFE) est perçue par la Métropole — les entreprises lyonnaises sont taxées au niveau métropolitain, pas communal
• Les DMTO (droits de mutation) sont perçus par la Métropole au taux de 4,50 % (part départementale standard)

Pour le propriétaire, cela ne change rien en pratique — mais cela explique pourquoi le taux communal lyonnais (31,89 %) est supérieur à celui de villes comparables : il absorbe une partie des charges normalement couvertes par le département.

Lyon vs communes de la Métropole

| Commune | Taux communal | TF T3 65 m² | Écart vs Lyon | |---|---|---|---| | Lyon | 31,89 % | ~1 354 € | — | | Villeurbanne | 35,38 % | ~1 480 € | +9 % | | Caluire | 27,53 % | ~1 200 € | −11 % | | Écully | 21,95 % | ~1 100 € | −19 % | | Vénissieux | 39,15 % | ~1 250 € | −8 % (VL + basse) | | Saint-Priest | 37,62 % | ~1 380 € | +2 % | | Oullins | 33,50 % | ~1 350 € | 0 % |

Écully (21,95 %) est la commune la moins taxée de la Métropole — un écart de ~250 €/an vs Lyon pour un T3 identique.

Impact sur l’investissement locatif

Pour un T2 de 40 m² dans le 7e (investissement LMNP) :

| Paramètre | Montant | |---|---| | Loyer meublé | 680 €/mois | | Loyer annuel | 8 160 € | | TF | −902 € | | TF en % du loyer | 11,1 % | | TF en mois de loyer | 1,3 mois |

En comparaison, la TF représente ~0,8 mois de loyer à Paris et ~2 mois à Marseille.

Exonérations et dégrèvements

| Dispositif | Conditions | Base légale | |---|---|---| | Construction neuve | 2 ans, déclaration 90 jours | Art. 1383 CGI | | BBC / bâtiment basse consommation | Exonération 5 ans (si délibération communale) | Art. 1383-0 B CGI | | Personnes 75+ | RFR < 12 455 € (1 part) | Art. 1390 CGI | | AAH | RFR < 12 455 € (1 part) | Art. 1390 CGI | | Dégrèvement 65-75 ans | 100 € | Art. 1391 CGI |

La Ville de Lyon a voté l’exonération BBC de 5 ans — un avantage pour les acheteurs dans le neuf.

Sources : art. 1380, 1388, 1390, 1391, 1518 bis CGI, loi MAPTAM n° 2014-58 du 27 janvier 2014, Ville de Lyon — taux votés 2025, DGFIP.

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