Taxe foncière à Lyon 2026 : taux, Métropole et calcul
Taxe foncière Lyon 2026 : taux 31,89 %, spécificité Métropole de Lyon (collectivité unique), impact par arrondissement et exonérations.
Lyon présente une spécificité fiscale unique en France : depuis le 1er janvier 2015, la Métropole de Lyon est une collectivité territoriale à statut particulier (loi MAPTAM du 27 janvier 2014) qui exerce les compétences du département du Rhône sur son territoire. Résultat : pas de part départementale de TF distincte — le taux communal de 31,89 % intègre indirectement cette dimension. Le taux global (avec TEOM) atteint ~37,6 % de la base nette.
Taux applicables en 2026
| Composante | Taux | Base légale |
|---|---|---|
| Taux communal (Ville de Lyon) | 31,89 % | Délibération conseil municipal |
| Part Métropole | 0 % (absorbée via le budget métropolitain) | Loi MAPTAM art. L3611-1 CGCT |
| TEOM | ~5,2 % | Art. 1520 CGI |
| Taxes spéciales | ~0,5 % | Art. 1607 bis CGI |
| Total estimé | ~37,6 % |
Calcul de la TF (art. 1380 et 1388 CGI)
TF = valeur locative cadastrale × 50 % (art. 1388) × taux globalLa valeur locative cadastrale repose sur des bases de 1970, revalorisées chaque année par le coefficient de l’art. 1518 bis CGI (+7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, ~2,2 % en 2025-2026).
Exemples par arrondissement
| Bien | Arrondissement | Valeur locative | Base nette | TF estimée |
|---|---|---|---|---|
| Studio 20 m² | 1er (Terreaux) | 2 600 € | 1 300 € | ~489 € |
| T2 40 m² | 7e (Jean Macé) | 4 800 € | 2 400 € | ~902 € |
| T3 65 m² | 3e (Part-Dieu) | 7 200 € | 3 600 € | ~1 354 € |
| T3 65 m² haussmannien | 6e (Brotteaux) | 11 500 € | 5 750 € | ~2 162 € |
| T4 85 m² | 5e (Vieux Lyon) | 10 000 € | 5 000 € | ~1 880 € |
| Maison 120 m² | Caluire | 14 000 € | 7 000 € | ~2 300 € (taux Caluire ~27,5 %) |
La Métropole de Lyon : impact fiscal
La Métropole de Lyon est la seule collectivité de France à cumuler les compétences communales et départementales sans être un département. Conséquence :
- Le taux de TF perçu par la Métropole est intégré au budget métropolitain, sans ligne distincte sur l’avis d’imposition
- La cotisation foncière des entreprises (CFE) est perçue par la Métropole — les entreprises lyonnaises sont taxées au niveau métropolitain, pas communal
- Les DMTO (droits de mutation) sont perçus par la Métropole au taux de 4,50 % (part départementale standard)
Pour le propriétaire, cela ne change rien en pratique — mais cela explique pourquoi le taux communal lyonnais (31,89 %) est supérieur à celui de villes comparables : il absorbe une partie des charges normalement couvertes par le département.
Lyon vs communes de la Métropole
| Commune | Taux communal | TF T3 65 m² | Écart vs Lyon |
|---|---|---|---|
| Lyon | 31,89 % | ~1 354 € | — |
| Villeurbanne | 35,38 % | ~1 480 € | +9 % |
| Caluire | 27,53 % | ~1 200 € | −11 % |
| Écully | 21,95 % | ~1 100 € | −19 % |
| Vénissieux | 39,15 % | ~1 250 € | −8 % (VL + basse) |
| Saint-Priest | 37,62 % | ~1 380 € | +2 % |
| Oullins | 33,50 % | ~1 350 € | 0 % |
Écully (21,95 %) est la commune la moins taxée de la Métropole — un écart de ~250 €/an vs Lyon pour un T3 identique.
Impact sur l’investissement locatif
Pour un T2 de 40 m² dans le 7e (investissement LMNP) :
| Paramètre | Montant |
|---|---|
| Loyer meublé | 680 €/mois |
| Loyer annuel | 8 160 € |
| TF | −902 € |
| TF en % du loyer | 11,1 % |
| TF en mois de loyer | 1,3 mois |
En comparaison, la TF représente ~0,8 mois de loyer à Paris et ~2 mois à Marseille.
Exonérations et dégrèvements
| Dispositif | Conditions | Base légale |
|---|---|---|
| Construction neuve | 2 ans, déclaration 90 jours | Art. 1383 CGI |
| BBC / bâtiment basse consommation | Exonération 5 ans (si délibération communale) | Art. 1383-0 B CGI |
| Personnes 75+ | RFR < 12 455 € (1 part) | Art. 1390 CGI |
| AAH | RFR < 12 455 € (1 part) | Art. 1390 CGI |
| Dégrèvement 65-75 ans | 100 € | Art. 1391 CGI |
La Ville de Lyon a voté l’exonération BBC de 5 ans — un avantage pour les acheteurs dans le neuf.
Sources : art. 1380, 1388, 1390, 1391, 1518 bis CGI, loi MAPTAM n° 2014-58 du 27 janvier 2014, Ville de Lyon — taux votés 2025, DGFIP.
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