Taxe foncière dans le Loiret (45) en 2026 : taux et calcul

Le Loiret, traversé par la Loire et situé aux portes de l’Île-de-France, bénéficie d’une position géographique stratégique. Sa préfecture Orléans, à une heure de Paris par le train, constitue un pôle économique majeur de la région Centre-Val de Loire. Le département attire des actifs franciliens en quête de meilleures conditions de vie et de prix immobiliers plus accessibles. En matière de fiscalité locale, le Loiret affiche un taux communal moyen d’environ 33 % en 2026, un niveau dans la moyenne haute des départements de la région, mais inférieur à celui de nombreuses villes du sud de la France.

Taux applicables en 2026

| Composante | Taux moyen départemental | |---|---| | Taux communal moyen | 33,00 % | | Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 8,50 % | | Total moyen | 41,50 % |

Au sein d’Orléans Métropole, les taux sont relativement uniformes grâce à l’harmonisation intercommunale. Les communes périurbaines comme Olivet ou Saint-Jean-de-Braye affichent des taux proches de la moyenne, tandis que les petites villes du sud du département (Montargis, Pithiviers) présentent des taux parfois plus élevés pour compenser des bases fiscales réduites.

Calcul de la taxe foncière (art. 1380 et 1388 CGI)

La taxe foncière sur les propriétés bâties repose sur la valeur locative cadastrale du bien. Après application de l’abattement forfaitaire de 50 % prévu par l’article 1388 du CGI, la base nette obtenue est multipliée par le cumul des taux votés par les collectivités locales.

Le calcul repose sur la valeur locative cadastrale de votre bien :

Base nette = Valeur locative cadastrale × 50 %
Taxe foncière = Base nette × taux global

Exemple concret : pour un bien avec une valeur locative de 6 000 €, la base nette est de 3 000 €. Au taux global de 41,00 %, cela donne une taxe foncière d’environ 1 230 €.

Avec le coefficient de revalorisation de +3,4 % en 2025, estimation ~2,5 % en 2026, un propriétaire orléanais constate une hausse mécanique d’environ 35 à 50 € pour un T3, à taux constant. Cette augmentation s’ajoute aux révisions de taux éventuellement décidées par les conseils municipaux.

Exemples par commune

| Type de bien | Commune | Valeur locative | Base nette (50 %) | Taux total | Taxe foncière annuelle | |---|---|---|---|---|---| | Studio 20 m² | Orléans | 2 100 € | 1 050 € | 42,00 % | 441 € | | T2 40 m² | Fleury-les-Aubrais | 3 100 € | 1 550 € | 41,50 % | 643 € | | T3 65 m² | Olivet | 5 600 € | 2 800 € | 39,80 % | 1 114 € | | T3 65 m² | Orléans | 5 800 € | 2 900 € | 42,00 % | 1 218 € | | Maison 100 m² | Saint-Jean-de-Braye | 10 000 € | 5 000 € | 41,00 % | 2 050 € | | Maison 120 m² | Montargis | 10 500 € | 5 250 € | 44,50 % | 2 336 € |

Les valeurs locatives dans le Loiret sont nettement inférieures à celles de l’Île-de-France, ce qui compense partiellement les taux plus élevés. La taxe foncière pour une maison de 100 m² reste inférieure à 2 100 € dans la plupart des communes de l’agglomération orléanaise.

Comparatif des communes du département

| Commune | Taux communal | TEOM | Taux total | TF pour un T3 65 m² (VL 5 600 €) | |---|---|---|---|---| | Orléans | 33,50 % | 8,50 % | 42,00 % | 1 176 € | | Fleury-les-Aubrais | 33,00 % | 8,50 % | 41,50 % | 1 162 € | | Olivet | 31,30 % | 8,50 % | 39,80 % | 1 114 € | | Saint-Jean-de-Braye | 32,50 % | 8,50 % | 41,00 % | 1 148 € | | Montargis | 36,00 % | 8,50 % | 44,50 % | 1 246 € | | Pithiviers | 37,50 % | 8,50 % | 46,00 % | 1 288 € | | Saran | 31,80 % | 8,50 % | 40,30 % | 1 128 € |

Olivet, commune résidentielle prisée au sud d’Orléans, offre le taux le plus bas de l’agglomération. Pithiviers, au nord du département, affiche le taux le plus élevé du comparatif, avec un écart de plus de 170 € par an pour un T3 identique.

Impact sur l’investissement locatif

Pour un T2 de 40 m² situé à Orléans (valeur locative : 3 200 €, taux total : 42,00 %) :

| Indicateur | Valeur | |---|---| | Loyer mensuel | 550 € | | Loyer annuel | 6 600 € | | Taxe foncière annuelle | 672 € | | TF en % du loyer annuel | 10,2 % | | Équivalent en mois de loyer | 1,2 mois |

Dans le Loiret, la taxe foncière représente une part significative des revenus locatifs, souvent supérieure à 10 %. Ce ratio, plus élevé qu’en Île-de-France, s’explique par des loyers modérés et des taux d’imposition conséquents. Les investisseurs doivent intégrer cette charge dans leur calcul de rentabilité. Le marché locatif orléanais bénéficie néanmoins d’une demande soutenue portée par les étudiants (université d’Orléans), les jeunes actifs et les familles en mobilité professionnelle.

Exonérations et dégrèvements

• Construction neuve : exonération de 2 ans à compter de l’achèvement (déclaration sous 90 jours, art. 1383 CGI)
• Personnes de 75 ans et plus : exonération totale sous condition de revenus (RFR ≤ 12 455 € pour 1 part, art. 1390 CGI)
• Bénéficiaires de l’AAH : mêmes conditions de revenus, exonération totale (art. 1390 CGI)
• Dégrèvement 65-75 ans : réduction forfaitaire de 100 € (art. 1391 CGI)
• BBC (bâtiment basse consommation) : certaines communes du département ont voté une exonération partielle ou totale pour les logements labellisés BBC

Orléans Métropole a mis en place une exonération partielle de taxe foncière pour les logements neufs répondant aux normes RE2020 avec des performances supérieures au seuil réglementaire. Cette exonération, valable trois ans, peut atteindre 50 % de la part communale. Les propriétaires réalisant des travaux de rénovation énergétique dans le centre historique d’Orléans peuvent également bénéficier de dispositifs spécifiques liés au secteur sauvegardé.

Sources : Direction générale des finances publiques (DGFiP), données fiscales communales 2025-2026, code général des impôts.

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