Taxe foncière dans l'Essonne (91) en 2026 : taux et calcul

L’Essonne, département du sud de l’Île-de-France, rassemble environ 1,32 million d’habitants sur un territoire diversifié allant des zones urbaines denses du nord aux espaces ruraux du sud. Le département accueille le plateau de Saclay, pôle scientifique et technologique de rang mondial, ainsi que de nombreuses zones d’activité économique le long de l’autoroute A6. Évry-Courcouronnes, la préfecture, est le centre administratif du département, tandis que des communes comme Massy ou Palaiseau bénéficient d’une excellente desserte en transports en commun. Les taux de taxe foncière dans l’Essonne se situent légèrement au-dessus de la moyenne francilienne, avec des variations significatives entre le nord et le sud du département.

Taux applicables en 2026

Les taux moyens départementaux pour 2026 :

| Composante | Taux moyen | |---|---| | Taux communal moyen (commune + intercommunalité) | 27,30 % | | Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 7,50 % | | Total moyen | 34,80 % |

Les communes du nord de l’Essonne, bien connectées à Paris par le RER, affichent souvent des taux plus modérés grâce à des bases d’imposition élevées. Les communes du sud, plus rurales, présentent des taux plus dispersés mais des valeurs locatives inférieures.

Calcul de la TF (art. 1380 et 1388 CGI)

Le calcul de la taxe foncière sur les propriétés bâties repose sur la valeur locative cadastrale revalorisée. Un abattement de 50 % est appliqué pour déterminer la base nette d’imposition, sur laquelle s’appliquent les taux votés par les collectivités.

Le calcul repose sur la valeur locative cadastrale de votre bien :

Base nette = Valeur locative cadastrale × 50 %
Taxe foncière = Base nette × taux global

Exemple concret : pour un bien avec une valeur locative de 6 200 €, la base nette est de 3 100 €. Au taux global de 38,00 %, cela donne une taxe foncière d’environ 1 178 €.

Pour un T3 à Évry-Courcouronnes dont la valeur locative révisée est de 6 000 €, la base nette est de 3 000 €. Avec un taux global de 37,60 %, la taxe foncière annuelle s’élève à 1 128 €.

Exemples par commune

Estimations de taxe foncière pour différents types de biens dans l’Essonne :

| Type de bien | Commune | Valeur locative | Base nette (50 %) | Taux global | TF annuelle | |---|---|---|---|---|---| | Studio 20 m² | Évry-Courcouronnes | 2 300 € | 1 150 € | 37,60 % | 432 € | | T2 40 m² | Massy | 4 200 € | 2 100 € | 33,40 % | 701 € | | T3 65 m² | Corbeil-Essonnes | 5 800 € | 2 900 € | 36,90 % | 1 070 € | | T3 65 m² | Évry-Courcouronnes | 6 000 € | 3 000 € | 37,60 % | 1 128 € | | Maison 100 m² | Les Ulis | 10 800 € | 5 400 € | 35,20 % | 1 901 € | | Maison 120 m² | Savigny-sur-Orge | 12 500 € | 6 250 € | 34,80 % | 2 175 € |

Comparatif des communes du département

Les taux varient sensiblement selon la localisation et le profil socio-économique de la commune :

| Commune | Taux communal global | TF estimée T3 65 m² (VL 6 200 €) | |---|---|---| | Évry-Courcouronnes | 30,10 % | 1 128 € | | Massy | 25,90 % | 954 € | | Corbeil-Essonnes | 29,40 % | 1 070 € | | Les Ulis | 27,70 % | 1 008 € | | Savigny-sur-Orge | 27,30 % | 993 € | | Palaiseau | 25,10 % | 914 € | | Sainte-Geneviève-des-Bois | 28,60 % | 1 041 € |

Palaiseau et Massy, situées sur le plateau de Saclay et bénéficiant de la ligne 18 du Grand Paris Express, affichent les taux les plus bas du comparatif. Leur dynamisme économique et les bases d’imposition élevées leur permettent de maintenir une pression fiscale modérée.

Impact sur l’investissement locatif

Pour un T2 de 40 m² à Évry-Courcouronnes, l’impact de la taxe foncière :

| Indicateur | Valeur | |---|---| | Loyer mensuel moyen | 620 € | | Loyer annuel | 7 440 € | | Taxe foncière annuelle | 789 € | | TF en % du loyer annuel | 10,6 % | | Équivalent en mois de loyer | 1,3 mois |

Avec une taxe foncière équivalente à 1,3 mois de loyer, Évry-Courcouronnes présente un ratio raisonnable pour l’Île-de-France. Les loyers sont soutenus par la proximité de Paris et la présence de l’université d’Évry et de nombreuses entreprises sur le territoire. La récupération de la TEOM auprès du locataire réduit la charge nette du propriétaire à environ 8,5 % du loyer annuel. L’arrivée progressive du Grand Paris Express devrait renforcer l’attractivité de plusieurs communes essonniennes et soutenir les valeurs locatives.

Évolution des taux sur 5 ans

| Année | Taux communal moyen | Variation | |---|---|---| | 2022 | 29,50 % | — | | 2023 | 30,10 % | +0,60 pt | | 2024 | 30,80 % | +0,70 pt | | 2025 | 31,20 % | +0,40 pt | | 2026 | 31,60 % | +0,40 pt |

La progression reste contenue mais régulière, reflétant les besoins croissants des communes essonniennes en matière de transports et d’aménagement liés au Grand Paris Express.

Exonérations et dégrèvements

Les dispositifs d’exonération applicables dans l’Essonne :

• Construction neuve : exonération de 2 ans à compter de l’achèvement (déclaration sous 90 jours, art. 1383 CGI)
• Personnes de 75 ans et plus : exonération totale sous condition de revenus (RFR ≤ 12 455 € pour 1 part, art. 1390 CGI)
• Bénéficiaires de l’AAH : mêmes conditions de revenus, exonération totale (art. 1390 CGI)
• Dégrèvement 65-75 ans : réduction forfaitaire de 100 € (art. 1391 CGI)
• BBC (bâtiment basse consommation) : certaines communes du département ont voté une exonération partielle ou totale pour les logements labellisés BBC

La TEOM n’est pas concernée par ces exonérations et reste due dans tous les cas. Les nombreux programmes neufs livrés dans l’Essonne dans le cadre du Grand Paris rendent l’exonération de deux ans pour construction neuve particulièrement intéressante. La déclaration H1 ou H2 doit être déposée dans les 90 jours suivant l’achèvement auprès du centre des impôts fonciers compétent.

Sources : Direction générale des finances publiques (DGFiP), données collectivités locales 2025-2026, code général des impôts (articles 1380, 1383, 1388, 1390, 1391).

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