Taxe foncière dans les Hauts-de-Seine (92) en 2026 : taux et calcul

Les Hauts-de-Seine constituent le département le plus aisé de la petite couronne parisienne et l’un des plus dynamiques économiquement de France. Siège du quartier d’affaires de La Défense, le département accueille de nombreux sièges sociaux de grandes entreprises, ce qui permet à plusieurs communes de bénéficier de recettes fiscales confortables issues de la cotisation foncière des entreprises. Cette richesse fiscale se traduit par des taux de taxe foncière sur les propriétés bâties parmi les plus bas d’Île-de-France, avec une moyenne départementale d’environ 20 % en 2026.

Taux applicables en 2026

| Composante | Taux moyen départemental | |---|---| | Taux communal moyen | 20,00 % | | Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 6,00 % | | Total moyen | 26,00 % |

Les communes des Hauts-de-Seine présentent une relative homogénéité fiscale, avec toutefois des écarts notables. Levallois-Perret et Issy-les-Moulineaux, portées par des bases fiscales très larges (entreprises, immobilier de standing), appliquent des taux particulièrement bas. Nanterre et Colombes, malgré la présence de La Défense sur leur territoire, maintiennent des taux légèrement supérieurs en raison de besoins sociaux plus importants.

Calcul de la taxe foncière (art. 1380 et 1388 CGI)

La taxe foncière sur les propriétés bâties est calculée à partir de la valeur locative cadastrale, déterminée par les services du cadastre lors de la dernière révision et actualisée annuellement. Un abattement de 50 % est appliqué pour obtenir la base nette d’imposition.

La taxe foncière se calcule en deux étapes. D’abord, la base nette correspond à la moitié de la valeur locative cadastrale (abattement de 50 % prévu à l’art. 1388 CGI). Ensuite, le taux voté par la commune et la TEOM s’appliquent à cette base nette pour déterminer le montant dû.

Avec un coefficient de revalorisation de +3,4 % en 2025, estimation ~2,5 % en 2026, la hausse mécanique de la taxe foncière reste contenue dans les Hauts-de-Seine grâce aux taux modérés pratiqués. Pour un appartement de type T3, cette augmentation représente environ 25 à 35 € supplémentaires par an.

Exemples par commune

| Type de bien | Commune | Valeur locative | Base nette (50 %) | Taux total | Taxe foncière annuelle | |---|---|---|---|---|---| | Studio 20 m² | Boulogne-Billancourt | 2 500 € | 1 250 € | 24,50 % | 306 € | | T2 40 m² | Courbevoie | 4 200 € | 2 100 € | 25,80 % | 542 € | | T3 65 m² | Nanterre | 6 000 € | 3 000 € | 28,50 % | 855 € | | T3 65 m² | Issy-les-Moulineaux | 6 500 € | 3 250 € | 22,00 % | 715 € | | Maison 100 m² | Colombes | 11 000 € | 5 500 € | 27,20 % | 1 496 € | | Maison 120 m² | Levallois-Perret | 12 500 € | 6 250 € | 21,50 % | 1 344 € |

Les valeurs locatives dans les Hauts-de-Seine sont parmi les plus élevées d’Île-de-France, reflétant la qualité du parc immobilier et l’attractivité du territoire. Même avec des taux bas, les montants absolus de taxe foncière restent significatifs.

Comparatif des communes du département

| Commune | Taux communal | TEOM | Taux total | TF pour un T3 65 m² (VL 6 200 €) | |---|---|---|---|---| | Nanterre | 22,50 % | 6,00 % | 28,50 % | 884 € | | Boulogne-Billancourt | 18,50 % | 6,00 % | 24,50 % | 760 € | | Courbevoie | 19,80 % | 6,00 % | 25,80 % | 800 € | | Colombes | 21,20 % | 6,00 % | 27,20 % | 843 € | | Issy-les-Moulineaux | 16,00 % | 6,00 % | 22,00 % | 682 € | | Levallois-Perret | 15,50 % | 6,00 % | 21,50 % | 667 € | | Clamart | 20,80 % | 6,00 % | 26,80 % | 831 € |

Levallois-Perret affiche le taux le plus bas du département, avec un écart de plus de 200 € par an par rapport à Nanterre pour un T3 comparable. Cette différence s’explique par la densité fiscale exceptionnelle de Levallois, qui concentre de nombreuses entreprises sur un territoire restreint.

Impact sur l’investissement locatif

Pour un T2 de 40 m² situé à Courbevoie (valeur locative : 4 200 €, taux total : 25,80 %) :

| Indicateur | Valeur | |---|---| | Loyer mensuel | 1 100 € | | Loyer annuel | 13 200 € | | Taxe foncière annuelle | 542 € | | TF en % du loyer annuel | 4,1 % | | Équivalent en mois de loyer | 0,5 mois |

Les Hauts-de-Seine offrent l’un des meilleurs ratios taxe foncière / loyer d’Île-de-France. La combinaison de taux bas et de loyers élevés rend le département particulièrement attractif pour l’investissement locatif, malgré des prix d’acquisition très élevés. La proximité de La Défense et l’excellent maillage en transports (métro, RER, tramway T2) soutiennent une demande locative soutenue.

Évolution des taux sur 5 ans

| Année | Taux communal moyen | Variation | |---|---|---| | 2022 | 15,20 % | — | | 2023 | 15,40 % | +0,20 pt | | 2024 | 15,60 % | +0,20 pt | | 2025 | 15,80 % | +0,20 pt | | 2026 | 16,10 % | +0,30 pt |

Les Hauts-de-Seine maintiennent les taux les plus bas d’Île-de-France, la progression restant contenue grâce à une assiette fiscale très large (sièges sociaux, immobilier de bureau).

Exonérations et dégrèvements

| Dispositif | Base légale | Conditions | Durée / Montant | |---|---|---|---| | Construction neuve | Art. 1383 CGI | Déclaration dans les 90 jours suivant l’achèvement | Exonération 2 ans | | Personnes âgées de 75 ans et plus | Art. 1390 CGI | RFR inférieur au plafond (12 455 € pour 1 part en 2026) | Exonération totale | | Titulaires de l’AAH | Art. 1390 CGI | RFR inférieur au plafond | Exonération totale | | Dégrèvement personnes de 65 à 75 ans | Art. 1391 CGI | RFR inférieur au plafond | Dégrèvement de 100 € |

Plusieurs communes des Hauts-de-Seine ont délibéré en faveur d’exonérations pour les logements économes en énergie (art. 1383-0 B CGI). Boulogne-Billancourt et Issy-les-Moulineaux proposent notamment une exonération partielle de 50 % pendant trois ans pour les logements ayant fait l’objet de travaux de rénovation énergétique d’un montant supérieur à 10 000 €.

Sources : Direction générale des finances publiques (DGFiP), données fiscales communales 2025-2026, code général des impôts.

Pour un calcul précis, utilisez le simulateur de taxe foncière.