Taxe foncière Hauts-de-Seine : taux et classement des 36 villes
Taux de taxe foncière des 36 villes des Hauts-de-Seine, TEOM comprise : 17,34 % à Neuilly, 42,81 % au Plessis-Robinson, soit 434 à 1 070 euros pour une base de 2 500 euros.
Dans les Hauts-de-Seine, la taxe foncière sur un logement coûte entre 17,34 % et 42,81 % de la base d’imposition, selon la ville, TEOM comprise. Neuilly-sur-Seine est la moins chère, Le Plessis-Robinson la plus chère, la médiane des 36 communes est de 30,49 %. Pour une base de 2 500 euros, cela fait 434 euros à Neuilly contre 1 070 euros au Plessis-Robinson. Le tableau classe les 36 villes sur ce coût total.
Taxe foncière Hauts-de-Seine : le classement des 36 villes
Taux du fichier « Fiscalité locale des particuliers » de la DGFiP, exercice 2025. Le taux global additionne le taux communal et les taxes annexes (0,71 point dans la plupart des villes). La TEOM, taxe sur les ordures ménagères, est le taux plein. La dernière colonne applique le total à une base nette de 2 500 euros (valeur locative de 5 000 euros), arrondie à l’euro. Les montants sont avant les frais de gestion de l’État, qui ajoutent 3 % à la taxe foncière et 8 % à la TEOM.
| Rang | Commune | Taux global | TEOM | Total | Taxe, base 2 500 € |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Neuilly-sur-Seine | 15,06 % | 2,28 % | 17,34 % | 434 € |
| 2 | Puteaux | 16,72 % | 1,70 % | 18,42 % | 461 € |
| 3 | Marnes-la-Coquette | 14,57 % | 4,15 % | 18,72 % | 468 € |
| 4 | Courbevoie | 17,29 % | 1,88 % | 19,17 % | 479 € |
| 5 | Boulogne-Billancourt | 15,80 % | 4,15 % | 19,95 % | 499 € |
| 6 | Saint-Cloud | 21,84 % | 3,00 % | 24,84 % | 621 € |
| 7 | Montrouge | 20,71 % | 4,58 % | 25,29 % | 632 € |
| 8 | Asnières-sur-Seine | 20,21 % | 5,77 % | 25,98 % | 650 € |
| 9 | Rueil-Malmaison | 22,90 % | 3,47 % | 26,37 % | 659 € |
| 10 | Vaucresson | 23,11 % | 3,56 % | 26,67 % | 667 € |
| 11 | Levallois-Perret | 23,64 % | 3,25 % | 26,89 % | 672 € |
| 12 | Nanterre | 23,68 % | 3,47 % | 27,15 % | 679 € |
| 13 | Garches | 23,34 % | 4,32 % | 27,66 % | 692 € |
| 14 | Issy-les-Moulineaux | 24,70 % | 4,15 % | 28,85 % | 721 € |
| 15 | Bois-Colombes | 24,58 % | 4,35 % | 28,93 % | 723 € |
| 16 | Clamart | 23,69 % | 5,64 % | 29,33 % | 733 € |
| 17 | Ville-d’Avray | 25,47 % | 4,15 % | 29,62 % | 741 € |
| 18 | Suresnes | 26,81 % | 3,47 % | 30,28 % | 757 € |
| 19 | Chaville | 26,55 % | 4,15 % | 30,70 % | 768 € |
| 20 | La Garenne-Colombes | 25,84 % | 4,92 % | 30,76 % | 769 € |
| 21 | Châtillon | 26,22 % | 4,89 % | 31,11 % | 778 € |
| 22 | Meudon | 27,67 % | 4,15 % | 31,82 % | 796 € |
| 23 | Châtenay-Malabry | 27,64 % | 5,04 % | 32,68 % | 817 € |
| 24 | Sèvres | 29,26 % | 4,15 % | 33,41 % | 835 € |
| 25 | Antony | 28,61 % | 5,04 % | 33,65 % | 841 € |
| 26 | Bourg-la-Reine | 29,04 % | 5,04 % | 34,08 % | 852 € |
| 27 | Vanves | 30,05 % | 4,15 % | 34,20 % | 855 € |
| 28 | Colombes | 28,18 % | 6,44 % | 34,62 % | 866 € |
| 29 | Villeneuve-la-Garenne | 31,24 % | 4,75 % | 35,99 % | 900 € |
| 30 | Gennevilliers | 33,71 % | 4,47 % | 38,18 % | 955 € |
| 31 | Fontenay-aux-Roses | 32,85 % | 5,64 % | 38,49 % | 962 € |
| 32 | Clichy | 33,39 % | 6,07 % | 39,46 % | 987 € |
| 33 | Bagneux | 34,18 % | 5,64 % | 39,82 % | 996 € |
| 34 | Sceaux | 36,38 % | 5,04 % | 41,42 % | 1 036 € |
| 35 | Malakoff | 36,20 % | 5,64 % | 41,84 % | 1 046 € |
| 36 | Le Plessis-Robinson | 37,77 % | 5,04 % | 42,81 % | 1 070 € |
Ce que le classement change
Classer sur le seul taux communal fausse l’ordre. Marnes-la-Coquette a le taux global le plus bas (14,57 %), mais sa TEOM de 4,15 % la relègue au troisième rang. Neuilly-sur-Seine prend la tête avec 2,28 % d’ordures ménagères, Puteaux est à 1,70 %, la plus faible du département.
Cinq villes restent sous 20 %, dix-sept sous 30 %, et trois dépassent 40 % : Sceaux, Malakoff et Le Plessis-Robinson. L’écart entre les extrêmes atteint environ 637 euros par an sur la même base. Boulogne-Billancourt est cinquième, Levallois-Perret onzième (26,89 %), Nanterre douzième (27,15 %). Colombes, avec une TEOM de 6,44 %, monte à 34,62 %, soit 866 euros.
Le calcul ligne à ligne : Courbevoie contre Nanterre
La taxe se calcule en trois temps : la base nette est la moitié de la valeur locative cadastrale, on lui applique le taux global, puis la TEOM. Prenons un même appartement de valeur locative 5 000 euros (hypothèse, la vôtre est sur votre avis).
| Ligne | Courbevoie | Nanterre |
|---|---|---|
| Valeur locative cadastrale | 5 000 € | 5 000 € |
| Base nette (moitié) | 2 500 € | 2 500 € |
| Taux global | 17,29 % | 23,68 % |
| Taxe foncière hors TEOM | 432,25 € | 592,00 € |
| Taux de TEOM | 1,88 % | 3,47 % |
| TEOM | 47,00 € | 86,75 € |
| Total avant frais | 479,25 € | 678,75 € |
| Frais de gestion taxe foncière (3 %) | 12,97 € | 17,76 € |
| Frais de gestion TEOM (8 %) | 3,76 € | 6,94 € |
| Total avis | environ 496 € | environ 703 € |
Écart : 199,50 euros par an avant frais, environ 207 euros frais compris. Le calculateur de taxe foncière refait chaque ligne avec votre valeur locative et vos taux. La base est détaillée dans l’article sur le calcul à partir de la valeur locative.
Et la revalorisation de 2026 ?
La valeur locative est relevée chaque année. Pour 2026 le coefficient est de 1,008 : l’indice des prix de novembre 2025 a progressé de 0,8 % sur un an (INSEE). À Nanterre, si le taux ne bouge pas, la valeur locative passe de 5 000 à 5 040 euros, la base de 2 500 à 2 520 euros, et la taxe de 678,75 à 684,18 euros. Soit 5,43 euros de plus. Une hausse de taux pèse bien davantage.
Pourquoi un taux communal de 23 % dans le 92
Nanterre vote 22,97 %, ce qui surprend quand on connaît d’autres départements. Depuis 2021, la part départementale de la taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales (article 16 de la loi de finances pour 2020). Le taux voté par la commune additionne désormais l’ancien taux communal et l’ancien taux départemental : les deux taux étant simplement additionnés, le total payé n’a pas changé au moment du transfert. Un coefficient correcteur ajuste ensuite la recette de chaque commune pour qu’elle compense exactement la taxe d’habitation perdue.
Pour comparer avec votre avis 2020, additionnez les colonnes commune et département de cet avis.
Depuis 2021 : 22 villes ont relevé leur taux
Entre 2021 et 2025, 22 communes ont augmenté leur taux communal, 14 l’ont laissé inchangé, aucune ne l’a baissé sur la période. Les six plus fortes hausses (8 points valent 200 euros par an sur une base de 2 500 euros, 7 points 175 euros) :
| Commune | Taux 2021 | Taux 2025 | Hausse |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-la-Garenne | 22,53 % | 30,53 % | +8,00 points |
| Meudon | 19,96 % | 26,96 % | +7,00 points |
| Sèvres | 23,79 % | 28,55 % | +4,76 points |
| Fontenay-aux-Roses | 27,73 % | 32,14 % | +4,41 points |
| Le Plessis-Robinson | 33,09 % | 37,06 % | +3,97 points |
| Bourg-la-Reine | 24,42 % | 28,33 % | +3,91 points |
Fontenay-aux-Roses est le seul cas de baisse récente : son taux était monté à 33,83 % en 2023 et 2024, puis a reculé de 1,69 point en 2025. Sur votre avis, regardez la ligne du taux communal, pas seulement le total.
En 2026 : ce qui change et ce qui reste à vérifier
Les taux votés au printemps 2026 ne figurent pas encore dans le fichier de la DGFiP. Le classement reste donc celui de 2025. Si votre commune n’a pas touché à son taux, la revalorisation de 0,8 % est le principal changement ; la TEOM et les taxes annexes (taxes spéciales, Gemapi) peuvent aussi bouger de quelques centièmes de point.
Quatre mécanismes à connaître (revenus 2025, métropole) :
- exonération de la résidence principale pour les titulaires de l’ASPA ou de l’ASI, sans condition de revenu, et pour les plus de 75 ans et les titulaires de l’AAH si le revenu fiscal de référence reste sous 12 793 euros (1 part), 19 625 euros (2 parts) ou 26 457 euros (3 parts) ;
- réduction de 100 euros pour les 65 à 75 ans au 1er janvier 2026, sous les mêmes plafonds ;
- exonération de 2 ans pour une construction neuve, à déclarer dans les 90 jours après la fin des travaux, hors TEOM, sauf si la commune l’a réduite par délibération (à demander en mairie) ;
- TEOM comprise dans les charges récupérables : le bailleur la fait rembourser par le locataire.
Les plafonds montent de 3 416 euros par demi-part et de 1 708 euros par quart de part supplémentaire. La TEOM reste due même quand le reste est annulé. Un bailleur teste l’effet sur son rendement avec le simulateur de rentabilité locative. Pour un achat dans le département, voir les frais de notaire dans les Hauts-de-Seine, et pour les exonérations en détail, taxe foncière 2026 : calcul et exonérations.
Sources
- DGFiP, jeu de données Fiscalité locale des particuliers, communes des Hauts-de-Seine, exercices 2021 à 2025 : taux communal, taux global, TEOM.
- INSEE, indice des prix à la consommation harmonisé de novembre 2025 : +0,8 % sur un an, base de la revalorisation 2026 des valeurs locatives (article 1518 bis du code général des impôts).
- Service-public.gouv.fr, taxe foncière sur les propriétés bâties : base, exonérations, plafonds, réduction de 100 euros, TEOM.
- Loi n° 2019-1479 du 28 décembre 2019, article 16 : transfert de la part départementale aux communes, présenté sur impots.gouv.fr.