Viager Saint-Denis de la Réunion (974)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Saint-Denis de la Réunion. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Saint-Denis de la Réunion ?
~52 398 € de bouquet
~637 €/mois
Rente viagère mensuelle
174 660 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Saint-Denis de la Réunion. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Saint-Denis de la Réunion (974)
2 911 €
Prix médian / m²
4 651 €
Prix appart. / m²
3 564 €
Prix maison / m²
153 810
Population
174 660 €
Appartement 60 m²
356 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Saint-Denis de la Réunion : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Le territoire de Saint-Denis de la Réunion (région La Réunion) compte environ 153 810 habitants. Le prix médian de 2 911 euros/m² (+1,9 % sur un an, environ 2 200 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Analyse locale
Repères sur Saint-Denis de la Réunion
Saint-Denis de la Réunion compte 153 810 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région La Réunion par la population et au 27e rang national. Avec 1 130 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Denis de la Réunion
La médiane des prix à Saint-Denis de la Réunion s'établit à 2 911 €/m² (moyenne : 4 061 €/m²). Saint-Denis de la Réunion se situe ainsi au 102e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et au même niveau que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 2 200 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,9 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 911 €/m² à environ 3 198 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 911 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 770 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Denis de la Réunion parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Saint-Denis de la Réunion
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Saint-Denis de la Réunion en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Saint-Denis de la Réunion ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Saint-Denis de la Réunion ?
Le viager est-il intéressant à Saint-Denis de la Réunion en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Denis de la Réunion en 2026
La ville de Saint-Denis de la Réunion affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec 153 810 habitants, la ville présente une densité de 1 130 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (La Réunion), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Denis de la Réunion
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).
Les prix à Saint-Denis de la Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Denis de la Réunion
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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