Viager Paris 2e Arrondissement (75)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Paris 2e Arrondissement. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Paris 2e Arrondissement ?
~201 186 € de bouquet
~2 445 €/mois
Rente viagère mensuelle
670 620 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Paris 2e Arrondissement. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Paris 2e Arrondissement (75)
11 177 €
Prix médian / m²
11 407 €
Prix appart. / m²
0 €
Prix maison / m²
19 847
Population
670 620 €
Appartement 60 m²
0 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Paris 2e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Paris 2e Arrondissement (région Île-de-France) compte environ 19 847 habitants. Le prix médian de 11 177 euros/m² (-3,6 % sur un an, environ 380 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Paris 2e Arrondissement touche à Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne (3 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
La ville Paris 2e Arrondissement : repères locaux
Avec 19 847 habitants, Paris 2e Arrondissement est la 195e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 533e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 20 015 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Paris (chef-lieu : Paris), Paris 2e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Paris 2e Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Paris 2e Arrondissement est de 11 177 €/m², pour une moyenne constatée de 11 407 €/m². Ce niveau place Paris 2e Arrondissement au 9e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 357 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 357 %), et 15 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 380 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Paris 2e Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 11 177 €/m² à environ 9 305 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 11 177 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 18 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 9 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 782 390 €.
Sur ce marché, à Paris 2e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Paris 2e Arrondissement
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Paris 2e Arrondissement en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Paris 2e Arrondissement ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Paris 2e Arrondissement ?
Le viager est-il intéressant à Paris 2e Arrondissement en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 2e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 2e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 11 177 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 11 407 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 19 847 habitants, la ville présente une densité de 20 015 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 380 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 357 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 2e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 11 407 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 670 620 €, soit une mensualité de 3 250 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 117 700 €, avec une mensualité de 5 417 € (salaire requis : 15 477 € net/mois).
Les prix à Paris 2e Arrondissement sont 357 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 2e Arrondissement | 11 177 € | -3,6 % | 19 847 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 2e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 177 €) est inférieur au prix moyen (11 407 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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