SCPI vs Immobilier Saint-Jean-de-la-Ruelle (45)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Saint-Jean-de-la-Ruelle. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
945 € net par an, après frais et fiscalité
4,52 %
de rendement brut moyen des SCPI
89 €
de loyer annuel brut par m² en direct à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
2 227 €/m²
Prix moyà Saint-Jean-de-la-Ruelle
~4%
Rendement locatif brut
160
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
Investissement de 100 000 €
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Ville de Centre-Val de Loire.
Avec un prix moyen de 2 227 euros/m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle (45), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 89,08 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Le marché équilibré de Saint-Jean-de-la-Ruelle offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Saint-Jean-de-la-Ruelle, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 45 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Entre Saint-Jean-de-la-Ruelle et ses 5 voisins (Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne), le rendement des SCPI ne change pas : c'est le marché immobilier local, très inégal, qui dicte l'opportunité d'y investir en direct plutôt qu'en parts de SCPI.
Analyse locale
Repères sur Saint-Jean-de-la-Ruelle
Saint-Jean-de-la-Ruelle compte 16 768 habitants, ce qui la place au 16e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 624e rang national. Avec 2 753 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Loiret, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Orléans). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Jean-de-la-Ruelle
La médiane des prix à Saint-Jean-de-la-Ruelle s'établit à 1 834 €/m² (moyenne : 2 227 €/m²). Saint-Jean-de-la-Ruelle se situe ainsi au 1 783e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 7 % moins cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).
Le marché local enregistre 160 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 160 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 834 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 109 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 128 380 €.
Ces niveaux de prix classent Saint-Jean-de-la-Ruelle parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — SCPI Saint-Jean-de-la-Ruelle
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle en 2026
La ville de Saint-Jean-de-la-Ruelle affiche un prix de vente médian de 1 834 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 227 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 768 habitants, la ville présente une densité de 2 753 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jean-de-la-Ruelle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 355 €/m² contre 2 114 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 040 €, soit une mensualité de 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 400 €, avec une mensualité de 889 € (salaire requis : 2 540 € net/mois).
Les prix à Saint-Jean-de-la-Ruelle sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 834 € | en baisse | 16 768 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 834 €) est inférieur au prix moyen (2 227 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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