Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Saint-Fargeau-Ponthierry est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à Saint-Fargeau-Ponthierry : que choisir ?

À Saint-Fargeau-Ponthierry, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 3 382 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Saint-Fargeau-Ponthierry (77)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Saint-Fargeau-Ponthierry. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

135 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Saint-Fargeau-Ponthierry

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

3 382 €/m²

Prix moyà Saint-Fargeau-Ponthierry

~4%

Rendement locatif brut

216

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Saint-Fargeau-Ponthierry

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 3 382 euros/m² à Saint-Fargeau-Ponthierry (77), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 135,28 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Le marché équilibré de Saint-Fargeau-Ponthierry offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Saint-Fargeau-Ponthierry, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 30 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Fargeau-Ponthierry est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 061 euros/m², combiner immobilier local et SCPI peut offrir un bon équilibre rendement/risque.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Fargeau-Ponthierry

Saint-Fargeau-Ponthierry compte 15 724 habitants, ce qui la place au 226e rang de la région Île-de-France par la population et au 672e rang national. Avec 947 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Fargeau-Ponthierry s'établit à 3 061 €/m² (moyenne : 3 382 €/m²). Saint-Fargeau-Ponthierry se situe ainsi au 903e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et au même niveau que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 216 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (0,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 061 €/m² à environ 2 970 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 061 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 214 270 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Fargeau-Ponthierry parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Questions fréquentes — SCPI Saint-Fargeau-Ponthierry

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Les SCPI ont distribué 4,52% brut en moyenne en 2025. Une fois déduits les frais de gestion (12% des loyers) et l'impôt (TMI 30% + 17,2% de PS), le rendement net ressort à environ 2,10%. Une piste d'autant plus pertinente à Saint-Fargeau-Ponthierry que le m² local s'échange à 3 382 euros.

SCPI ou immobilier direct à Saint-Fargeau-Ponthierry ?

Le locatif direct à Saint-Fargeau-Ponthierry rapporte environ 4% brut et autorise l'effet de levier du crédit ; la SCPI distribue 4,52% brut sans aucune gestion, en répartissant le risque sur plusieurs actifs. Beaucoup d'investisseurs combinent les deux, selon leur patrimoine et leur temps disponible.

Quels sont les frais des SCPI ?

Les SCPI prélèvent environ 10% de frais de souscription et 12% de frais de gestion annuels sur les loyers. Résultat sur 100 000 euros : 90 000 euros effectivement investis et 488 euros de frais par an. L'horizon recommandé pour rentabiliser : 8 à 10 ans minimum.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

À 100 000 euros investis, la SCPI rapporte 4 068 euros bruts par an sur un capital net de 90 000 euros. Après gestion (488 euros) et fiscalité TMI 30% (1 690 euros), le net annuel est de 1 890 euros, soit environ 158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026

La ville de Saint-Fargeau-Ponthierry affiche un prix de vente médian de 3 061 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 382 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec 15 724 habitants, la ville présente une densité de 947 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 216 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Fargeau-Ponthierry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 972 €/m² contre 3 094 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 660 €, soit une mensualité de 890 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 543 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 100 €, avec une mensualité de 1 484 € (salaire requis : 4 240 € net/mois).

Les prix à Saint-Fargeau-Ponthierry sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Fargeau-Ponthierry	3 061 €	-0,6 %	15 724
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Fargeau-Ponthierry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 061 €) est inférieur au prix moyen (3 382 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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