SCPI vs Immobilier Saint-Étienne-de-Montluc (44)

Analyse locale

La ville Saint-Étienne-de-Montluc : repères locaux

Avec 7 780 habitants, Saint-Étienne-de-Montluc est la 83e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 378e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 135 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Saint-Étienne-de-Montluc évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Étienne-de-Montluc ?

Le prix de vente médian à Saint-Étienne-de-Montluc est de 3 167 €/m², pour une moyenne constatée de 3 275 €/m². Ce niveau place Saint-Étienne-de-Montluc au 835e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et au même niveau que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 73 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Étienne-de-Montluc

Avec 73 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 167 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 221 690 €.

Sur ce marché, à Saint-Étienne-de-Montluc, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc en 2026

La ville de Saint-Étienne-de-Montluc affiche un prix de vente médian de 3 167 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 780 habitants, la ville présente une densité de 135 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Étienne-de-Montluc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 565 €/m² contre 3 254 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 020 €, soit une mensualité de 921 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 631 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 316 700 €, avec une mensualité de 1 535 € (salaire requis : 4 386 € net/mois).

Les prix à Saint-Étienne-de-Montluc sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Étienne-de-Montluc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 167 €) est inférieur au prix moyen (3 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.