Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Nérac ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Nérac est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

SCPI ou immobilier direct à Nérac : que choisir ?

À Nérac, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 1 894 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Nérac (47)

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Nérac. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Nérac ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

76 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Nérac

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

1 894 €/m²

Prix moyà Nérac

~4%

Rendement locatif brut

148

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Nérac

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 1 894 euros/m² à Nérac (47), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 75,76 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Les prix accessibles à Nérac (1 894 euros/m²) offrent un rendement locatif intéressant en direct. Cependant, les SCPI apportent la diversification et l'absence de gestion, un avantage notable dans un marché moins liquide.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Nérac, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 53 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Entre Nérac et ses 5 voisins (Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers), le rendement des SCPI ne change pas : c'est le marché immobilier local, très inégal, qui dicte l'opportunité d'y investir en direct plutôt qu'en parts de SCPI.

Gironde Dordogne Lot Tarn-et-Garonne Gers

Analyse locale

La ville Nérac : repères locaux

Avec 6 992 habitants, Nérac est la 124e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 529e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 111 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Lot-et-Garonne (chef-lieu : Agen), Nérac évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Nérac ?

Le prix de vente médian à Nérac est de 1 632 €/m², pour une moyenne constatée de 1 894 €/m². Ce niveau place Nérac au 1 928e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et au même niveau que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 148 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Nérac

Avec 148 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 632 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 123 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 240 €.

Ces niveaux de prix classent Nérac parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Questions fréquentes — SCPI Nérac

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12% des loyers) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net est d'environ 2,10%. Pour un investisseur à Nérac, les SCPI offrent une alternative intéressante à l'immobilier direct local (1 894 euros/m²).

SCPI ou immobilier direct à Nérac ?

L'immobilier direct à Nérac offre un rendement brut d'environ 4% et permet l'effet de levier du crédit. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative, avec une diversification sur plusieurs immeubles et zones géographiques. L'idéal est souvent de combiner les deux approches selon votre situation patrimoniale.

Quels sont les frais des SCPI ?

Les SCPI prélèvent environ 10% de frais de souscription et 12% de frais de gestion annuels sur les loyers. Résultat sur 100 000 euros : 90 000 euros effectivement investis et 488 euros de frais par an. L'horizon recommandé pour rentabiliser : 8 à 10 ans minimum.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

À 100 000 euros investis, la SCPI rapporte 4 068 euros bruts par an sur un capital net de 90 000 euros. Après gestion (488 euros) et fiscalité TMI 30% (1 690 euros), le net annuel est de 1 890 euros, soit environ 158 euros/mois.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nérac en 2026

La ville de Nérac affiche un prix de vente médian de 1 632 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 894 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 992 habitants, la ville présente une densité de 111 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 148 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nérac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 845 €/m² contre 1 917 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 920 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 200 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).

Les prix à Nérac sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nérac	1 632 €	en hausse	6 992
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473

Département

Voir les résultats pour Lot-et-Garonne (47) 333 602 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Agen 32 801 hab.

1 878 €/m²

Villeneuve-sur-Lot 22 350 hab.

Bon-Encontre 6 530 hab.

1 889 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nérac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 632 €) est inférieur au prix moyen (1 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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