SCPI vs Immobilier Matoury (973)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Matoury. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Matoury ?
945 € net par an, après frais et fiscalité
4,52 %
de rendement brut moyen des SCPI
95 €
de loyer annuel brut par m² en direct à Matoury
Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
2 387 €/m²
Prix moyà Matoury
~4%
Rendement locatif brut
70
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
Investissement de 100 000 €
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Ville de Guyane.
Avec un prix moyen de 2 387 euros/m² à Matoury (973), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 95,48 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
Le marché équilibré de Matoury offre un bon compromis entre rendement locatif et potentiel de plus-value. Les SCPI restent pertinentes pour diversifier son patrimoine immobilier au-delà du département.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Matoury, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 42 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Analyse locale
Contexte local : Matoury en bref
Avec 36 512 habitants, Matoury est la 3e commune la plus peuplée de la région Guyane (sur 6 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 261e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 249 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Guyane (chef-lieu : Cayenne), Matoury évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Matoury
Le prix de vente médian à Matoury est de 2 159 €/m², pour une moyenne constatée de 2 387 €/m². Ce niveau place Matoury au 1 545e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 28 % moins cher que celle de son département (3 010 €/m²).
Le marché local enregistre 70 transactions par an, soit 2 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 70 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 159 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 151 130 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Matoury dépasse nettement la moyenne nationale : 93 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — SCPI Matoury
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Matoury ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Matoury en 2026
La ville de Matoury affiche un prix de vente médian de 2 159 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 387 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 36 512 habitants, la ville présente une densité de 249 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Matoury
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 206 €/m² contre 2 282 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 540 €, soit une mensualité de 628 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 900 €, avec une mensualité de 1 046 € (salaire requis : 2 989 € net/mois).
Les prix à Matoury sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Matoury
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 159 €) est inférieur au prix moyen (2 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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