SCPI vs Immobilier Marseille 5e Arrondissement (13)
Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Marseille 5e Arrondissement. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.
SCPI en 2025 — Chiffres clés
4,52%
Rendement moyen
10%
Frais souscription
12%
Frais gestion / an
47,2%
Fiscalité (TMI 30% + PS)
4 695 €/m²
Prix moyen Marseille 5e Arrondissement
~4%
Rendement locatif brut
1 038
Transactions / an
Simulation SCPI — Revenus nets après impôts
Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%
Investissement de 10 000 €
Investissement de 50 000 €
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Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Avec un prix moyen de 4 695 euros/m² à Marseille 5e Arrondissement (13), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 187,8 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.
L'attractivité forte de Marseille 5e Arrondissement rend l'immobilier direct intéressant pour la plus-value, mais les prix élevés (4 695 euros/m²) limitent le rendement locatif. Les SCPI offrent une alternative avec un rendement supérieur et une diversification géographique.
En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Marseille 5e Arrondissement, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 21 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 5e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Marseille 5e Arrondissement est considéré comme dynamique, avec une forte demande. Les SCPI permettent de diversifier au-delà de cette zone tendue.
Questions fréquentes — SCPI Marseille 5e Arrondissement
Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?
SCPI ou immobilier direct à Marseille 5e Arrondissement ?
Quels sont les frais des SCPI ?
Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 5e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 584 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 695 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 45 702 habitants, la ville présente une densité de 20 863 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 038 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 5e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 671 €/m² contre 6 133 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 040 €, soit une mensualité de 1 042 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 400 €, avec une mensualité de 1 737 € (salaire requis : 4 963 € net/mois).
Les prix à Marseille 5e Arrondissement sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 5e Arrondissement | 3 584 € | -2,7 % | 45 702 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 5e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 584 €) est inférieur au prix moyen (4 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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