Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 pour un investisseur à Marseille 11e Arrondissement ?

Le rendement moyen des SCPI en 2025 est de 4,52% brut. Après frais de gestion (12%) et fiscalité (TMI 30% + prélèvements sociaux 17,2%), le rendement net pour un investisseur à Marseille 11e Arrondissement est d'environ 2,10%. Pour 100 000 euros investis, cela représente environ 1 890 euros de revenus nets annuels.

Quels sont les frais des SCPI en 2025 ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché de 4,52%. La fiscalité s'ajoute ensuite : TMI (30% pour la tranche la plus courante) plus prélèvements sociaux (17,2%).

Combien rapportent 100 000 euros en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : après frais de souscription (10%), le capital investi est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels sont d'environ 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros), il reste environ 1 890 euros nets par an, soit 158 euros par mois.

Mis à jour juillet 2026

SCPI vs Immobilier Marseille 11e Arrondissement (13)

Q: SCPI ou immobilier direct à Marseille 11e Arrondissement : que choisir ?

À Marseille 11e Arrondissement, l'immobilier direct affiche un prix moyen de 4 241 euros/m² avec un rendement locatif brut d'environ 4%. Les SCPI offrent 4,52% brut sans gestion locative. L'immobilier direct permet l'effet de levier du crédit et la plus-value, tandis que les SCPI offrent la diversification et zéro gestion.

Comparez le rendement des SCPI avec l'immobilier direct à Marseille 11e Arrondissement. Simulation détaillée, fiscalité et comparaison.

Combien rapportent 50 000 € en SCPI à Marseille 11e Arrondissement ?

945 € net par an, après frais et fiscalité

4,52 %

de rendement brut moyen des SCPI

170 €

de loyer annuel brut par m² en direct à Marseille 11e Arrondissement

Calculer pour mon bien

Frais de souscription de 10 %, fiscalité de 47,2 %. Le capital n'est pas garanti.

SCPI en 2025 — Chiffres clés

4,52%

Rendement moyen

10%

Frais souscription

12%

Frais gestion / an

47,2%

Fiscalité (TMI 30% + PS)

4 241 €/m²

Prix moyà Marseille 11e Arrondissement

~4%

Rendement locatif brut

547

Transactions / an

Simulation SCPI — Revenus nets après impôts

Rendement 4,52% brut — Frais souscription 10% — TMI 30% + PS 17,2%

Investissement de 10 000 €

Capital après frais souscription 9 000 €

Revenus bruts annuels 407 €

Frais de gestion (12%) -49 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -169 €

Revenus nets annuels 189 € / an

Investissement de 50 000 €

Capital après frais souscription 45 000 €

Revenus bruts annuels 2 034 €

Frais de gestion (12%) -244 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -845 €

Revenus nets annuels 945 € / an

Investissement de 100 000 €

Capital après frais souscription 90 000 €

Revenus bruts annuels 4 068 €

Frais de gestion (12%) -488 €

Impôts (TMI 30% + PS 17,2%) -1 690 €

Revenus nets annuels 1 890 € / an

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SCPI vs Immobilier direct à Marseille 11e Arrondissement

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Avec un prix moyen de 4 241 euros/m² à Marseille 11e Arrondissement (13), l'immobilier direct offre un rendement locatif brut d'environ 4%, soit 169,64 euros/m²/an. Les SCPI, avec un rendement moyen de 4,52% brut en 2025, permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe.

Avec un prix médian de 3 361 euros/m², l'immobilier direct à Marseille 11e Arrondissement se compare aux SCPI sur le rendement net et la liquidité, deux critères à chiffrer avant de choisir.

En comparaison, pour 100 000 euros investis : en SCPI, vous percevez environ 1 890 euros nets par an sans aucune gestion. En immobilier direct à Marseille 11e Arrondissement, 100 000 euros permettent d'acquérir environ 24 m², générant environ 4 000 euros bruts de loyers annuels, avant charges, impôts et gestion.

Comparaison avec les départements voisins

Le rendement d'une SCPI est le même partout en France ; entre Marseille 11e Arrondissement et les 3 départements limitrophes (Var, Vaucluse, Gard), seul le point de comparaison change — le prix au m² local et sa dynamique.

Var Vaucluse Gard

Analyse locale

Contexte local : Marseille 11e Arrondissement en bref

Avec 59 883 habitants, Marseille 11e Arrondissement est la 16e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 119e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 788 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 11e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Marseille 11e Arrondissement

Le prix de vente médian à Marseille 11e Arrondissement est de 3 361 €/m², pour une moyenne constatée de 4 241 €/m². Ce niveau place Marseille 11e Arrondissement au 82e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 12 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 547 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,6 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 361 €/m² à environ 3 101 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 361 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 235 270 €.

Ces niveaux de prix placent Marseille 11e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Questions fréquentes — SCPI Marseille 11e Arrondissement

Quel est le rendement moyen des SCPI en 2025 ?

Les SCPI ont distribué 4,52% brut en moyenne en 2025. Une fois déduits les frais de gestion (12% des loyers) et l'impôt (TMI 30% + 17,2% de PS), le rendement net ressort à environ 2,10%. Une piste d'autant plus pertinente à Marseille 11e Arrondissement que le m² local s'échange à 4 241 euros.

SCPI ou immobilier direct à Marseille 11e Arrondissement ?

Le locatif direct à Marseille 11e Arrondissement rapporte environ 4% brut et autorise l'effet de levier du crédit ; la SCPI distribue 4,52% brut sans aucune gestion, en répartissant le risque sur plusieurs actifs. Beaucoup d'investisseurs combinent les deux, selon leur patrimoine et leur temps disponible.

Quels sont les frais des SCPI ?

Les SCPI comportent des frais de souscription d'environ 10% (prélevés à l'entrée sur le capital) et des frais de gestion d'environ 12% par an sur les loyers perçus. Pour 100 000 euros investis, seuls 90 000 euros sont réellement placés. Les frais de gestion représentent 488 euros/an. Il faut généralement 8 à 10 ans pour amortir les frais de souscription.

Combien rapportent 100 000 € en SCPI après impôts ?

Pour 100 000 euros investis en SCPI : le capital net après frais de souscription est de 90 000 euros. Les revenus bruts annuels s'élèvent à 4 068 euros. Après frais de gestion (488 euros) et impôts (1 690 euros au TMI 30%), il reste 1 890 euros nets par an, soit environ 158 euros par mois. Utilisez notre simulateur SCPI pour un calcul personnalisé.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 11e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 11e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 361 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 241 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 59 883 habitants, la ville présente une densité de 1 788 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 547 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 11e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 951 €/m² contre 4 867 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 201 660 €, soit une mensualité de 977 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 791 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 336 100 €, avec une mensualité de 1 629 € (salaire requis : 4 654 € net/mois).

Les prix à Marseille 11e Arrondissement sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 11e Arrondissement	3 361 €	-1,6 %	59 883
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 11e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 361 €) est inférieur au prix moyen (4 241 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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