Retraite Saint-Lyphard (44)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Lyphard en bref

Avec 5 304 habitants, Saint-Lyphard est la 140e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 065e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 216 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Saint-Lyphard évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Lyphard

Le prix de vente médian à Saint-Lyphard est de 3 193 €/m², pour une moyenne constatée de 3 513 €/m². Ce niveau place Saint-Lyphard au 819e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et au même niveau que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 58 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 58 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 193 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 223 510 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 63 m² à Saint-Lyphard contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Lyphard en 2026

La ville de Saint-Lyphard affiche un prix de vente médian de 3 193 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 513 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 304 habitants, la ville présente une densité de 216 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Lyphard

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 14 000 €/m² contre 3 329 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 191 580 €, soit une mensualité de 929 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 654 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 319 300 €, avec une mensualité de 1 548 € (salaire requis : 4 423 € net/mois).

Les prix à Saint-Lyphard sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Lyphard

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 193 €) est inférieur au prix moyen (3 513 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.