Retraite Guipavas (29)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Guipavas. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Guipavas ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
34 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 464 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Guipavas (29)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Guipavas
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 464 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Guipavas : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Guipavas (29) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 527 euros/m² et un loyer estimé à 464 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Guipavas (29), situé en région Bretagne, compte environ 15 538 habitants répartis sur 44 km² (355 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Avec un prix médian de 2 473 euros/m², le loyer représente environ 34% de la pension médiane, laissant un reste à vivre raisonnable. C'est un département où il est encore possible de devenir propriétaire avec une pension correcte.
Retraite dans les départements voisins
Entre Guipavas et les 2 départements limitrophes (Côtes-d'Armor, Morbihan), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
Contexte local : Guipavas en bref
Avec 15 538 habitants, Guipavas est la 19e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 680e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 355 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Guipavas évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Guipavas
Le prix de vente médian à Guipavas est de 2 473 €/m², pour une moyenne constatée de 2 527 €/m². Ce niveau place Guipavas au 1 294e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 10 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).
Le marché local enregistre 163 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 163 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 473 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 110 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Guipavas donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Retraite Guipavas
Quelle retraite espérer à Guipavas avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Guipavas ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Guipavas ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guipavas en 2026
La ville de Guipavas affiche un prix de vente médian de 2 473 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 527 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 538 habitants, la ville présente une densité de 355 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guipavas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 679 €/m² contre 2 487 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 380 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 300 €, avec une mensualité de 1 199 € (salaire requis : 3 426 € net/mois).
Les prix à Guipavas sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guipavas | 2 473 € | en baisse | 15 538 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guipavas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 473 €) est inférieur au prix moyen (2 527 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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