Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Mons-en-Barœul (59)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Mons-en-Barœul en 2026 ?

Le rachat de crédit à Mons-en-Barœul peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 13 597 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Mons-en-Barœul ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 122 580 euros avec un capital restant de 107 696 euros, l'IRA s'élève à environ 2 423 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Mons-en-Barœul ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 2 043 euros/m² (122 580 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 73 euros et une économie nette totale de 13 597 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 36 153 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Mons-en-Barœul ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Mons-en-Barœul impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Chiffres clés — Mons-en-Barœul (59)

2 604 €

Prix moyen / m²

2 043 €

Prix appart. / m²

3 049 €

Prix maison / m²

21 105

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Mons-en-Barœul

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 043 €/m²)

Prix du bien initial 122 580 €

Capital restant dû (après 5 ans) 107 696 €

Ancienne mensualité (4,50%) 681 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 608 €/mois

Économie mensuelle -73 €/mois

Économie totale sur 20 ans 17 520 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 2 423 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 13 597 €

Maison 100 m² (3 049 €/m²)

Prix du bien initial 304 900 €

Capital restant dû (après 5 ans) 267 879 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 695 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 513 €/mois

Économie mensuelle -182 €/mois

Économie totale sur 20 ans 43 680 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 6 027 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 36 153 €

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Rachat de crédit à Mons-en-Barœul : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Mons-en-Barœul (59), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 2 604 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Mons-en-Barœul.

Le marché immobilier à Mons-en-Barœul affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Mons-en-Barœul est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Nord Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Rachat de crédit Mons-en-Barœul

Le rachat de crédit est-il intéressant à Mons-en-Barœul en 2026 ?

Le rachat de crédit à Mons-en-Barœul est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 13 597 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Mons-en-Barœul ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 107 696 euros, l'IRA s'élève à environ 2 423 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Mons-en-Barœul ?

Pour un appartement de 60 m² à 2 043 euros/m² (122 580 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 73 euros et une économie nette de 13 597 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (304 900 euros), l'économie nette atteint 36 153 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Mons-en-Barœul ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Mons-en-Barœul permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mons-en-Barœul en 2026

La ville de Mons-en-Barœul affiche un prix de vente médian de 2 307 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 604 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,6 %). Avec 21 105 habitants, la ville présente une densité de 7 318 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 217 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mons-en-Barœul

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 043 €/m² contre 3 049 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 420 €, soit une mensualité de 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 917 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 700 €, avec une mensualité de 1 118 € (salaire requis : 3 194 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mons-en-Barœul	2 307 €	-7,6 %	21 105
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mons-en-Barœul

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 307 €) est inférieur au prix moyen (2 604 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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