Prime d'Activité Paris 9e Arrondissement (75)

Analyse locale

La ville Paris 9e Arrondissement : repères locaux

Avec 57 271 habitants, Paris 9e Arrondissement est la 43e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 129e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 26 298 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Paris (chef-lieu : Paris), Paris 9e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Paris 9e Arrondissement ?

Le prix de vente médian à Paris 9e Arrondissement est de 10 585 €/m², pour une moyenne constatée de 10 848 €/m². Ce niveau place Paris 9e Arrondissement au 3e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 332 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 332 %), et 9 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 1 050 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Paris 9e Arrondissement

Si le rythme des douze derniers mois (6,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 10 585 €/m² à environ 7 483 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 10 585 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 19 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 9 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 740 950 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 19 m² à Paris 9e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 9e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 9e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 10 585 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 848 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 57 271 habitants, la ville présente une densité de 26 298 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 050 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 332 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 9e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 843 €/m² contre 15 529 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 635 100 €, soit une mensualité de 3 078 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 058 500 €, avec une mensualité de 5 130 € (salaire requis : 14 657 € net/mois).

Les prix à Paris 9e Arrondissement sont 332 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 9e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 585 €) est inférieur au prix moyen (10 848 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.