Prime d'Activité Ferney-Voltaire (01)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Ferney-Voltaire

Ferney-Voltaire compte 12 094 habitants, ce qui la place au 89e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 855e rang national. Avec 2 527 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Ain, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bourg-en-Bresse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Ferney-Voltaire s'établit à 4 898 €/m² (moyenne : 5 402 €/m²). Ferney-Voltaire se situe ainsi au 189e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 100 %), et 83 % plus cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 194 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 194 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 898 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 342 860 €.

Sur ce marché, à Ferney-Voltaire, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ferney-Voltaire en 2026

La ville de Ferney-Voltaire affiche un prix de vente médian de 4 898 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 402 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 094 habitants, la ville présente une densité de 2 527 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 194 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 83 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ferney-Voltaire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 430 €/m² contre 5 115 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 293 880 €, soit une mensualité de 1 424 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 069 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 489 800 €, avec une mensualité de 2 374 € (salaire requis : 6 783 € net/mois).

Les prix à Ferney-Voltaire sont 100 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Isère, Savoie affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ferney-Voltaire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 898 €) est inférieur au prix moyen (5 402 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.