Prêt Personnel Saint-Jean-de-Monts (85)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Jean-de-Monts en bref

Avec 8 868 habitants, Saint-Jean-de-Monts est la 64e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 193e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 142 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Saint-Jean-de-Monts évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Jean-de-Monts

Le prix de vente médian à Saint-Jean-de-Monts est de 3 304 €/m², pour une moyenne constatée de 3 475 €/m². Ce niveau place Saint-Jean-de-Monts au 742e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et 33 % plus cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 411 transactions par an, soit 46 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,6 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 304 €/m² à environ 2 611 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 304 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 231 280 €.

Sur ce marché, à Saint-Jean-de-Monts, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Monts en 2026

La ville de Saint-Jean-de-Monts affiche un prix de vente médian de 3 304 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 475 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 8 868 habitants, la ville présente une densité de 142 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 411 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jean-de-Monts

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 588 €/m² contre 3 376 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 198 240 €, soit une mensualité de 961 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 746 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 330 400 €, avec une mensualité de 1 601 € (salaire requis : 4 574 € net/mois).

Les prix à Saint-Jean-de-Monts sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-Monts

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 304 €) est inférieur au prix moyen (3 475 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.