Prêt Personnel Quincy-sous-Sénart (91)

Analyse locale

Contexte local : Quincy-sous-Sénart en bref

Avec 9 477 habitants, Quincy-sous-Sénart est la 293e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 114e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 810 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Quincy-sous-Sénart évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Quincy-sous-Sénart

Le prix de vente médian à Quincy-sous-Sénart est de 3 566 €/m², pour une moyenne constatée de 6 402 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Quincy-sous-Sénart au 599e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 10 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 111 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 111 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 566 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 249 620 €.

Sur ce marché, à Quincy-sous-Sénart, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Quincy-sous-Sénart en 2026

La ville de Quincy-sous-Sénart affiche un prix de vente médian de 3 566 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 402 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 477 habitants, la ville présente une densité de 1 810 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 111 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Quincy-sous-Sénart

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 105 €/m² contre 3 444 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 960 €, soit une mensualité de 1 037 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 963 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 600 €, avec une mensualité de 1 728 € (salaire requis : 4 937 € net/mois).

Les prix à Quincy-sous-Sénart sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Quincy-sous-Sénart

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 566 €) est inférieur au prix moyen (6 402 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.