Prêt Personnel Pamiers (09)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Pamiers

Pamiers compte 16 473 habitants, ce qui la place au 32e rang de la région Occitanie par la population et au 637e rang national. Avec 356 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Ariège, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Foix). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Pamiers s'établit à 1 767 €/m² (moyenne : 2 210 €/m²). Pamiers se situe ainsi au 1 838e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 6 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aude (2 078 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 277 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (0,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 767 €/m² à environ 1 741 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 767 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 113 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 123 690 €.

Ces niveaux de prix classent Pamiers parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pamiers en 2026

La ville de Pamiers affiche un prix de vente médian de 1 767 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 210 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,3 %). Avec 16 473 habitants, la ville présente une densité de 356 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 277 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Ariège), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pamiers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 583 €/m² contre 1 835 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 020 €, soit une mensualité de 514 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 469 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 700 €, avec une mensualité de 856 € (salaire requis : 2 446 € net/mois).

Les prix à Pamiers sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pamiers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 767 €) est inférieur au prix moyen (2 210 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.