Prêt Personnel Ollioules (83)

Analyse locale

Contexte local : Ollioules en bref

Avec 14 568 habitants, Ollioules est la 75e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 720e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 718 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Ollioules évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Ollioules

Le prix de vente médian à Ollioules est de 4 539 €/m², pour une moyenne constatée de 5 503 €/m². Ce niveau place Ollioules au 247e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 85 %), et 9 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 198 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 198 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 539 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 317 730 €.

Ces niveaux de prix placent Ollioules parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ollioules en 2026

La ville d'Ollioules affiche un prix de vente médian de 4 539 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 503 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 568 habitants, la ville présente une densité de 718 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 198 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Var), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ollioules

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 464 €/m² contre 6 335 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 340 €, soit une mensualité de 1 320 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 771 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 453 900 €, avec une mensualité de 2 200 € (salaire requis : 6 286 € net/mois).

Les prix à Ollioules sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ollioules

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 539 €) est inférieur au prix moyen (5 503 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.