Prêt Personnel Meaux (77)

Analyse locale

Contexte local : Meaux en bref

Avec 56 905 habitants, Meaux est la 45e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 131e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 701 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Meaux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Meaux

Le prix de vente médian à Meaux est de 3 182 €/m², pour une moyenne constatée de 3 807 €/m². Ce niveau place Meaux au 88e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et au même niveau que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 693 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,5 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 182 €/m² à environ 2 528 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 182 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 222 740 €.

Ces niveaux de prix placent Meaux parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Meaux en 2026

La ville de Meaux affiche un prix de vente médian de 3 182 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 807 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec 56 905 habitants, la ville présente une densité de 3 701 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 693 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Meaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 964 €/m² contre 2 877 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 920 €, soit une mensualité de 925 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 643 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 318 200 €, avec une mensualité de 1 542 € (salaire requis : 4 406 € net/mois).

Les prix à Meaux sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Meaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 182 €) est inférieur au prix moyen (3 807 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.