Prêt Personnel Lège-Cap-Ferret (33)

Analyse locale

Contexte local : Lège-Cap-Ferret en bref

Avec 7 909 habitants, Lège-Cap-Ferret est la 99e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 353e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 83 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Lège-Cap-Ferret évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lège-Cap-Ferret

Le prix de vente médian à Lège-Cap-Ferret est de 11 600 €/m², pour une moyenne constatée de 12 206 €/m². Ce niveau place Lège-Cap-Ferret au 8e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 374 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 374 %), et 239 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 188 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 188 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 11 600 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 17 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 9 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 812 000 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 17 m² à Lège-Cap-Ferret contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lège-Cap-Ferret en 2026

La ville de Lège-Cap-Ferret affiche un prix de vente médian de 11 600 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 206 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 909 habitants, la ville présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 239 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 374 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lège-Cap-Ferret

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 897 €/m² contre 12 516 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 696 000 €, soit une mensualité de 3 373 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 160 000 €, avec une mensualité de 5 622 € (salaire requis : 16 063 € net/mois).

Les prix à Lège-Cap-Ferret sont 374 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lège-Cap-Ferret

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 600 €) est inférieur au prix moyen (12 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.