Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Pyrénées-Atlantiques (64)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans le Pyrénées-Atlantiques en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt dans le Pyrénées-Atlantiques est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 26 m2 au prix moyen de 3 909 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans le Pyrénées-Atlantiques ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt dans le Pyrénées-Atlantiques atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 3 909 euros/m2, cela donne accès à environ 39 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt dans le Pyrénées-Atlantiques ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt dans le Pyrénées-Atlantiques, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter dans le Pyrénées-Atlantiques selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable dans le Pyrénées-Atlantiques avec 2 100 € net ?

~39 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché dans le Pyrénées-Atlantiques pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Pyrénées-Atlantiques (64)

2 818 €

Prix médian / m²

4 428 €

Prix appart. / m²

3 285 €

Prix maison / m²

11 246

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Pyrénées-Atlantiques

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 26 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 39 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 65 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 3 909 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier dans le Pyrénées-Atlantiques

Les Pyrénées-Atlantiques offrent un marché dual : la côte basque (Biarritz, Saint-Jean-de-Luz) avec des prix pouvant depasser 6 000 EUR/m2, et le Béarn autour de Pau, nettement plus accessible. La BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz) est l

Le département Pyrénées-Atlantiques (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 706 564 habitants répartis sur 7 645 km² (92 hab/km²) et 545 communes. Les principales villes sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz, Hendaye, Saint-Jean-de-Luz, Billère et Lons.

Avec un prix moyen de 3 909 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 26 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 65 m². Les prix élevés dans le Pyrénées-Atlantiques limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Pyrénées-Atlantiques est voisin de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. La forte attractivité de Pyrénées-Atlantiques se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Pyrénées-Atlantiques Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Pyrénées-Atlantiques

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans le Pyrénées-Atlantiques en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 3 909 euros/m² dans le Pyrénées-Atlantiques, cela permet d acheter environ 26 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans le Pyrénées-Atlantiques ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 39 m² au prix moyen dans le Pyrénées-Atlantiques. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter dans le Pyrénées-Atlantiques avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 3 909 euros/m² dans le Pyrénées-Atlantiques, cela permet d acheter environ 65 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt dans le Pyrénées-Atlantiques ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en Pyrénées-Atlantiques en 2026

Le département Pyrénées-Atlantiques (64) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 909 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,4 %). Avec ses 706 564 habitants répartis sur 7 645 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 246 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Pyrénées-Atlantiques

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 428 €/m² contre 3 285 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).

Les prix en Pyrénées-Atlantiques sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

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Toutes les communes

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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Pyrénées-Atlantiques

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 909 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 545 communes, dont les principales sont Pau, Bayonne, Anglet, Biarritz.

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