Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Paris (75)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Paris en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Paris est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 10 m2 au prix moyen de 10 278 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Paris ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Paris atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 10 278 euros/m2, cela donne accès à environ 15 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Paris ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Paris, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Paris selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Paris avec 2 100 € net ?

~15 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Paris pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Paris (75)

9 683 €

Prix médian / m²

10 264 €

Prix appart. / m²

13 535 €

Prix maison / m²

27 939

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Paris

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 10 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 15 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 25 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 10 278 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Paris

Paris reste le marché le plus cher de France mais connaît une correction depuis 2020, avec des baisses de 5 a 15% selon les arrondissements. Le marché se segmente entre les quartiers ouest (toujours au-dessus de 11 000 EUR/m2) et l

Le département Paris (75), situé en région Île-de-France, compte environ 2 103 778 habitants répartis sur 105 km² (20036 hab/km²) et 1 communes. Les principales villes sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement, Paris 19e Arrondissement, Paris 16e Arrondissement, Paris 17e Arrondissement et Paris 11e Arrondissement.

Avec un prix moyen de 10 278 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 10 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 25 m². Les prix élevés à Paris limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Paris est voisin de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. La forte attractivité de Paris se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Paris Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Paris

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Paris en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 10 278 euros/m² à Paris, cela permet d acheter environ 10 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Paris ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 15 m² au prix moyen à Paris. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Paris avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 10 278 euros/m² à Paris, cela permet d acheter environ 25 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Paris ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en Paris en 2026

Le département Paris (75) affiche un prix de vente médian de 9 683 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 278 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec ses 2 103 778 habitants répartis sur 105 km², le département présente une densité de 20 036 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 27 939 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 296 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Paris

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 264 €/m² contre 13 535 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 580 980 €, soit une mensualité de 2 816 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 968 300 €, avec une mensualité de 4 693 € (salaire requis : 13 409 € net/mois).

Les prix en Paris sont 296 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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Principales villes en Paris

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Paris

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 20 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Paris

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 683 €) est inférieur au prix moyen (10 278 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 1 communes, dont les principales sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement.

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