Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Lot-et-Garonne (47)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans le Lot-et-Garonne en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt dans le Lot-et-Garonne est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 47 m2 au prix moyen de 2 130 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans le Lot-et-Garonne ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt dans le Lot-et-Garonne atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 130 euros/m2, cela donne accès à environ 71 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt dans le Lot-et-Garonne ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt dans le Lot-et-Garonne, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter dans le Lot-et-Garonne selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable dans le Lot-et-Garonne avec 2 100 € net ?

~71 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché dans le Lot-et-Garonne pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Lot-et-Garonne (47)

1 667 €

Prix médian / m²

3 351 €

Prix appart. / m²

1 828 €

Prix maison / m²

6 274

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Lot-et-Garonne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 47 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 71 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 119 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 130 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier dans le Lot-et-Garonne

Le Lot-et-Garonne est un département agricole qui offre des prix parmi les plus bas de Nouvelle-Aquitaine. Agen, bien située sur l

Le département Lot-et-Garonne (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 333 602 habitants répartis sur 5 361 km² (62 hab/km²) et 319 communes. Les principales villes sont Agen, Villeneuve-sur-Lot et Marmande.

Avec un prix moyen de 2 130 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 47 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 119 m². Les prix élevés dans le Lot-et-Garonne limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Lot-et-Garonne est voisin de 5 départements : Lot-et-Garonne, Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne. La forte attractivité de Lot-et-Garonne se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Lot-et-Garonne Gironde Dordogne Lot Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Lot-et-Garonne

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans le Lot-et-Garonne en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 130 euros/m² dans le Lot-et-Garonne, cela permet d acheter environ 47 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans le Lot-et-Garonne ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 71 m² au prix moyen dans le Lot-et-Garonne. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter dans le Lot-et-Garonne avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 130 euros/m² dans le Lot-et-Garonne, cela permet d acheter environ 119 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt dans le Lot-et-Garonne ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en Lot-et-Garonne en 2026

Le département Lot-et-Garonne (47) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 130 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 333 602 habitants répartis sur 5 361 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 274 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Lot-et-Garonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 351 €/m² contre 1 828 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix en Lot-et-Garonne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Principales villes en Lot-et-Garonne

Agen 32 801 hab.

1 878 €/m²

Villeneuve-sur-Lot 22 350 hab.

Bon-Encontre 6 530 hab.

1 889 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Lot-et-Garonne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 10 communes couvertes du département.

Agen Villeneuve-sur-Lot Marmande Tonneins Le Passage Nérac Sainte-Livrade-sur-Lot Bon-Encontre Boé Foulayronnes

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Lot-et-Garonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 130 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 319 communes, dont les principales sont Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande.

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