Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Guyane (973)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Guyane en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Guyane est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 20 m2 au prix moyen de 5 156 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Guyane ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Guyane atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 5 156 euros/m2, cela donne accès à environ 29 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Guyane ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Guyane, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Guyane selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Guyane avec 2 100 € net ?

~29 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Guyane pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Guyane (973)

3 010 €

Prix médian / m²

6 045 €

Prix appart. / m²

4 522 €

Prix maison / m²

1 147

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Guyane

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 20 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 29 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 49 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 5 156 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Guyane

La Guyane est le plus grand département français par la superficie mais l

Le département Guyane (973), situé en région Guyane, compte environ 293 996 habitants répartis sur 83 534 km² (4 hab/km²) et 22 communes. Les principales villes sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly, Kourou, Macouria, Mana et Apatou.

Avec un prix moyen de 5 156 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 20 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 49 m². Les prix élevés à Guyane limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Guyane est voisin de 1 départements : Guyane. La forte attractivité de Guyane se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Guyane

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Guyane

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Guyane en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 5 156 euros/m² à Guyane, cela permet d acheter environ 20 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Guyane ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 29 m² au prix moyen à Guyane. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Guyane avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 5 156 euros/m² à Guyane, cela permet d acheter environ 49 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Guyane ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en Guyane en 2026

Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Guyane

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix en Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guyane	3 010 €	+4,1 %	293 996
Guyane	3 010 €	+4,1 %	293 996

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Principales villes en Guyane

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Matoury 36 512 hab.

2 159 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

4 741 €/m²

Kourou 24 824 hab.

2 366 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Guyane

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Cayenne Saint-Laurent-du-Maroni Matoury Remire-Montjoly Kourou Macouria

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Guyane

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.

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