Capacité d Emprunt Bayeux (14)
Combien pouvez-vous emprunter à Bayeux selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.
Quelle surface achetable à Bayeux avec 2 100 € net ?
~34 m²
~151 647 €
Capacité d'emprunt (25 ans)
~735 €/mois
Mensualité max (35 %)
Surface achetable au prix du marché à Bayeux pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.
Chiffres clés — Bayeux (14)
2 731 €
Prix médian / m²
5 316 €
Prix appart. / m²
2 914 €
Prix maison / m²
228
Transactions / an
Capacité d emprunt par profil — Bayeux
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%
Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 4 452 euros/m².
Pouvoir d achat immobilier à Bayeux
Ville de Normandie.
Bayeux (14), situé en région Normandie, compte environ 12 659 habitants répartis sur 7 km² (1787 hab/km²).
Avec un prix moyen de 4 452 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 23 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 57 m². Les prix élevés à Bayeux limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.
Comparaison avec les départements voisins
Bayeux est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. La forte attractivité de Bayeux se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.
Questions fréquentes — Capacité d emprunt Bayeux
Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Bayeux en 2026 ?
Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Bayeux ?
Quelle surface peut-on acheter à Bayeux avec un salaire de cadre ?
Comment augmenter sa capacité d emprunt à Bayeux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bayeux en 2026
La ville de Bayeux affiche un prix de vente médian de 2 731 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 452 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+2 %). Avec 12 659 habitants, la ville présente une densité de 1 787 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 228 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Calvados), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bayeux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 316 €/m² contre 2 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 860 €, soit une mensualité de 794 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 273 100 €, avec une mensualité de 1 324 € (salaire requis : 3 783 € net/mois).
Les prix à Bayeux sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bayeux | 2 731 € | +2 % | 12 659 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bayeux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 731 €) est inférieur au prix moyen (4 452 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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