Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Aveyron (12)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans l'Aveyron en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt dans l'Aveyron est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 46 m2 au prix moyen de 2 182 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans l'Aveyron ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt dans l'Aveyron atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 182 euros/m2, cela donne accès à environ 69 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt dans l'Aveyron ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt dans l'Aveyron, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter dans l'Aveyron selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable dans l'Aveyron avec 2 100 € net ?

~69 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché dans l'Aveyron pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Aveyron (12)

1 694 €

Prix médian / m²

2 964 €

Prix appart. / m²

1 742 €

Prix maison / m²

4 706

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Aveyron

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 46 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 69 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 116 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 182 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier dans l'Aveyron

Le département Aveyron (12), situé en région Occitanie, compte environ 279 609 habitants répartis sur 8 735 km² (32 hab/km²) et 285 communes. Les principales villes sont Rodez, Millau, Onet-le-Château et Villefranche-de-Rouergue.

Avec un prix moyen de 2 182 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 46 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 116 m². Les prix élevés dans l'Aveyron limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Le Aveyron est voisin de 5 départements : Aveyron, Lot, Cantal, Lozère, Gard. La forte attractivité de Aveyron se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Aveyron Lot Cantal Lozère Gard

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Aveyron

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC dans l'Aveyron en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 182 euros/m² dans l'Aveyron, cela permet d acheter environ 46 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire dans l'Aveyron ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 69 m² au prix moyen dans l'Aveyron. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter dans l'Aveyron avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 182 euros/m² dans l'Aveyron, cela permet d acheter environ 116 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt dans l'Aveyron ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier en Aveyron en 2026

Le département Aveyron (12) affiche un prix de vente médian de 1 694 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 182 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 279 609 habitants répartis sur 8 735 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 706 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Aveyron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 964 €/m² contre 1 742 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 640 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 400 €, avec une mensualité de 821 € (salaire requis : 2 346 € net/mois).

Les prix en Aveyron sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196

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Principales villes en Aveyron

Onet-le-Château 12 080 hab.

2 235 €/m²

Villefranche-de-Rouergue 11 271 hab.

1 442 €/m²

Decazeville 5 020 hab.

965 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Aveyron

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Rodez Millau Onet-le-Château Villefranche-de-Rouergue Saint-Affrique Luc-la-Primaube Decazeville

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Aveyron

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 694 €) est inférieur au prix moyen (2 182 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 285 communes, dont les principales sont Rodez, Millau, Onet-le-Château, Villefranche-de-Rouergue.

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