Assurance-Vie Vezin-le-Coquet (35)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Vezin-le-Coquet. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Vezin-le-Coquet ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 083 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Vezin-le-Coquet
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Vezin-le-Coquet
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Vezin-le-Coquet
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
4 %
Rendement total immo/an
92 282 €
Capital immo dans 10 ans
47 947 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$40 229 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-0,8 %/an à Vezin-le-Coquet). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Vezin-le-Coquet : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Vezin-le-Coquet (35), situé en région Bretagne, compte environ 6 471 habitants. Le chef-lieu est Vezin-le-Coquet.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Vezin-le-Coquet, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 3 083 euros. L'assurance-vie complète bien un investissement immobilier local accessible, en apportant liquidité et avantages fiscaux après 8 ans.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Entre Vezin-le-Coquet et les 5 départements limitrophes (Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Contexte local : Vezin-le-Coquet en bref
Avec 6 471 habitants, Vezin-le-Coquet est la 100e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 682e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 817 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Vezin-le-Coquet évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Vezin-le-Coquet
Le prix de vente médian à Vezin-le-Coquet est de 3 088 €/m², pour une moyenne constatée de 3 083 €/m². Ce niveau place Vezin-le-Coquet au 886e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 82 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 82 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 088 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 216 160 €.
Sur ce marché, à Vezin-le-Coquet, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Vezin-le-Coquet
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Vezin-le-Coquet en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Vezin-le-Coquet ?
Assurance-vie ou immobilier à Vezin-le-Coquet ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vezin-le-Coquet en 2026
La ville de Vezin-le-Coquet affiche un prix de vente médian de 3 088 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 083 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 471 habitants, la ville présente une densité de 817 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 82 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vezin-le-Coquet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 088 €/m² contre 3 077 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 280 €, soit une mensualité de 898 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 566 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 308 800 €, avec une mensualité de 1 497 € (salaire requis : 4 277 € net/mois).
Les prix à Vezin-le-Coquet sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vezin-le-Coquet | 3 088 € | stable | 6 471 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vezin-le-Coquet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 088 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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