Assurance-Vie Saint-Maixent-l'École (79)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Saint-Maixent-l'École. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Saint-Maixent-l'École ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
1 466 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Saint-Maixent-l'École
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Saint-Maixent-l'École
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Saint-Maixent-l'École
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
3,4 %
Rendement total immo/an
86 850 €
Capital immo dans 10 ans
47 991 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$34 841 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-1,4 %/an à Saint-Maixent-l'École). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Saint-Maixent-l'École : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Saint-Maixent-l'École (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 595 habitants. Le chef-lieu est Saint-Maixent-l'École.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Saint-Maixent-l'École, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 1 466 euros. Avec des prix immobiliers modérés, les épargnants à Saint-Maixent-l'École peuvent combiner investissement immobilier et assurance-vie pour optimiser leur patrimoine.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
Entre Saint-Maixent-l'École et les 5 départements limitrophes (Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Contexte local : Saint-Maixent-l'École en bref
Avec 7 595 habitants, Saint-Maixent-l'École est la 109e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 409e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 456 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Deux-Sèvres (chef-lieu : Niort), Saint-Maixent-l'École évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Maixent-l'École
Le prix de vente médian à Saint-Maixent-l'École est de 1 382 €/m², pour une moyenne constatée de 1 466 €/m². Ce niveau place Saint-Maixent-l'École au 2 075e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 8 % moins cher que celle de son département (1 500 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 108 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 108 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 382 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 145 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 72 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 96 740 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Maixent-l'École dépasse nettement la moyenne nationale : 145 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Assurance-vie Saint-Maixent-l'École
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Saint-Maixent-l'École en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Saint-Maixent-l'École ?
Assurance-vie ou immobilier à Saint-Maixent-l'École ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Maixent-l'École en 2026
La ville de Saint-Maixent-l'École affiche un prix de vente médian de 1 382 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 466 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 595 habitants, la ville présente une densité de 1 456 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Maixent-l'École
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 139 €/m² contre 1 390 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 920 €, soit une mensualité de 402 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 138 200 €, avec une mensualité de 670 € (salaire requis : 1 914 € net/mois).
Les prix à Saint-Maixent-l'École sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime, Charente affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Maixent-l'École | 1 382 € | en baisse | 7 595 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Maixent-l'École
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 382 €) est inférieur au prix moyen (1 466 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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