Assurance-Vie Rochefort-du-Gard (30)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Rochefort-du-Gard. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Rochefort-du-Gard ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 198 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Rochefort-du-Gard
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Rochefort-du-Gard
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Rochefort-du-Gard
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
2,3 %
Rendement total immo/an
77 633 €
Capital immo dans 10 ans
48 047 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$25 680 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-2,5 %/an à Rochefort-du-Gard). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Rochefort-du-Gard : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Rochefort-du-Gard (30), situé en région Occitanie, compte environ 8 117 habitants. Le chef-lieu est Rochefort-du-Gard.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Rochefort-du-Gard, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 3 198 euros. L'assurance-vie complète bien un investissement immobilier local accessible, en apportant liquidité et avantages fiscaux après 8 ans.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Rochefort-du-Gard et ses 5 voisins (Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Rochefort-du-Gard
Rochefort-du-Gard compte 8 117 habitants, ce qui la place au 108e rang de la région Occitanie par la population et au 1 319e rang national. Avec 238 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Gard, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nîmes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Rochefort-du-Gard s'établit à 3 250 €/m² (moyenne : 3 198 €/m²). Rochefort-du-Gard se situe ainsi au 776e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 23 % plus cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 250 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 500 €.
Sur ce marché, à Rochefort-du-Gard, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Rochefort-du-Gard
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Rochefort-du-Gard en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Rochefort-du-Gard ?
Assurance-vie ou immobilier à Rochefort-du-Gard ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rochefort-du-Gard en 2026
La ville de Rochefort-du-Gard affiche un prix de vente médian de 3 250 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 198 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 117 habitants, la ville présente une densité de 238 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rochefort-du-Gard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 867 €/m² contre 3 116 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 000 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 000 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).
Les prix à Rochefort-du-Gard sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rochefort-du-Gard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 250 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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