Assurance-Vie Pacy-sur-Eure (27)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Pacy-sur-Eure. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Pacy-sur-Eure ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 689 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Pacy-sur-Eure
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Pacy-sur-Eure
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Pacy-sur-Eure
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-6,3 %
Rendement total immo/an
30 833 €
Capital immo dans 10 ans
48 015 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-21 152 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-11,1 %/an à Pacy-sur-Eure). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Pacy-sur-Eure : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Pacy-sur-Eure (27), situé en région Normandie, compte environ 5 027 habitants. Le chef-lieu est Pacy-sur-Eure.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Pacy-sur-Eure, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 2 689 euros. L'assurance-vie complète bien un investissement immobilier local accessible, en apportant liquidité et avantages fiscaux après 8 ans.
La fiscalité de l'assurance-vie est particulièrement attractive après 8 ans de détention : un abattement annuel de 4 600 euros pour un célibataire (9 200 euros pour un couple) s'applique sur les gains, puis le taux réduit passe à 24,7% (7,5% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux) au lieu du PFU de 30% applicable avant 8 ans.
Départements voisins
Entre Pacy-sur-Eure et les 5 départements limitrophes (Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Contexte local : Pacy-sur-Eure en bref
Avec 5 027 habitants, Pacy-sur-Eure est la 96e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 165e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 229 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Eure (chef-lieu : Évreux), Pacy-sur-Eure évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Pacy-sur-Eure
Le prix de vente médian à Pacy-sur-Eure est de 2 585 €/m², pour une moyenne constatée de 2 689 €/m². Ce niveau place Pacy-sur-Eure au 1 212e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 30 % plus cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 585 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 950 €.
Ces niveaux de prix placent Pacy-sur-Eure dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Assurance-vie Pacy-sur-Eure
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Pacy-sur-Eure en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Pacy-sur-Eure ?
Assurance-vie ou immobilier à Pacy-sur-Eure ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pacy-sur-Eure en 2026
La ville de Pacy-sur-Eure affiche un prix de vente médian de 2 585 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 689 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 027 habitants, la ville présente une densité de 229 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pacy-sur-Eure
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 611 €/m² contre 2 706 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 100 €, soit une mensualité de 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 500 €, avec une mensualité de 1 253 € (salaire requis : 3 580 € net/mois).
Les prix à Pacy-sur-Eure sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Maritime, Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pacy-sur-Eure | 2 585 € | en baisse | 5 027 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pacy-sur-Eure
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 585 €) est inférieur au prix moyen (2 689 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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