Assurance-Vie Pont-Audemer (27)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Pont-Audemer. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Pont-Audemer ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 275 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Pont-Audemer
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Pont-Audemer
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Pont-Audemer
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-4 %
Rendement total immo/an
39 806 €
Capital immo dans 10 ans
47 946 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-12 248 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-8,8 %/an à Pont-Audemer). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Pont-Audemer : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Pont-Audemer (27), situé en région Normandie, compte environ 10 023 habitants. Le chef-lieu est Pont-Audemer.
L'encours de l'assurance-vie dépasse 1 900 milliards d'euros en 2026, preuve de son rôle central dans le patrimoine des Français. À Pont-Audemer, où le m² se négocie en moyenne à 3 275 euros, elle complète ou remplace l'investissement immobilier selon le contexte local : l'équilibre du marché local permet de combiner pierre et assurance-vie.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
Entre Pont-Audemer et les 5 départements limitrophes (Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Pont-Audemer
Pont-Audemer compte 10 023 habitants, ce qui la place au 43e rang de la région Normandie par la population et au 1 051e rang national. Avec 677 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Eure, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évreux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Pont-Audemer s'établit à 2 177 €/m² (moyenne : 3 275 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Pont-Audemer se situe ainsi au 1 533e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 9 % plus cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 161 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 161 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 177 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 390 €.
Sur ce marché accessible, à Pont-Audemer, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Assurance-vie Pont-Audemer
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Pont-Audemer en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Pont-Audemer ?
Assurance-vie ou immobilier à Pont-Audemer ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pont-Audemer en 2026
La ville de Pont-Audemer affiche un prix de vente médian de 2 177 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 275 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 023 habitants, la ville présente une densité de 677 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 161 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pont-Audemer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 456 €/m² contre 2 078 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 620 €, soit une mensualité de 633 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 809 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 700 €, avec une mensualité de 1 055 € (salaire requis : 3 014 € net/mois).
Les prix à Pont-Audemer sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Val-d'Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pont-Audemer | 2 177 € | en baisse | 10 023 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pont-Audemer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 177 €) est inférieur au prix moyen (3 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Assurance-vie après 70 ans : est-ce encore inté…
Assurance vie après 70 ans : abattement de 30 500 euros, …
Assurance vie après 8 ans : la fiscalité expliq…
Fiscalité de l'assurance vie après 8 ans : abattement, ta…
Arbitrage assurance vie en 2026 : fonds euros, …
Comment arbitrer entre fonds euros et unités de compte da…
Assurance-vie : rédiger la clause bénéficiaire …
Clause bénéficiaire assurance vie : les erreurs qui coûte…
Fiscalité du rachat d'assurance-vie en 2026
Fiscalité du rachat d'assurance-vie en 2026 : PFU à 30% a…
Assurance vie à 20, 40 et 60 ans : quelle alloc…
Découvrez comment répartir votre assurance vie entre fond…