Assurance-Vie Nœux-les-Mines (62)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Nœux-les-Mines. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Nœux-les-Mines ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
1 444 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Nœux-les-Mines
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Nœux-les-Mines
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Nœux-les-Mines
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-3 %
Rendement total immo/an
44 392 €
Capital immo dans 10 ans
48 033 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-7 575 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-7,8 %/an à Nœux-les-Mines). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Nœux-les-Mines : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Nœux-les-Mines (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 11 590 habitants. Le chef-lieu est Nœux-les-Mines.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Nœux-les-Mines (prix moyen au m² : 1 444 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : des prix immobiliers modérés laissent la place à une double stratégie : immobilier local et assurance-vie.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
Nœux-les-Mines est proche de 2 départements : Nord, Somme. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
Contexte local : Nœux-les-Mines en bref
Avec 11 590 habitants, Nœux-les-Mines est la 80e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 896e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 310 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Nœux-les-Mines évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Nœux-les-Mines
Le prix de vente médian à Nœux-les-Mines est de 1 410 €/m², pour une moyenne constatée de 1 444 €/m². Ce niveau place Nœux-les-Mines au 2 060e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 24 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 125 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 125 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 410 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 142 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 71 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 98 700 €.
Ces niveaux de prix classent Nœux-les-Mines parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Assurance-vie Nœux-les-Mines
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Nœux-les-Mines en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Nœux-les-Mines ?
Assurance-vie ou immobilier à Nœux-les-Mines ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nœux-les-Mines en 2026
La ville de Nœux-les-Mines affiche un prix de vente médian de 1 410 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 444 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 590 habitants, la ville présente une densité de 1 310 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 125 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nœux-les-Mines
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 710 €/m² contre 1 407 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 600 €, soit une mensualité de 410 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 000 €, avec une mensualité de 683 € (salaire requis : 1 951 € net/mois).
Les prix à Nœux-les-Mines sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nœux-les-Mines
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 410 €) est inférieur au prix moyen (1 444 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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