Assurance-Vie Lys-lez-Lannoy (59)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Lys-lez-Lannoy. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Lys-lez-Lannoy ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
2 478 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Lys-lez-Lannoy
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Lys-lez-Lannoy
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Lys-lez-Lannoy
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
2,3 %
Rendement total immo/an
77 633 €
Capital immo dans 10 ans
48 053 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$25 686 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-2,5 %/an à Lys-lez-Lannoy). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Lys-lez-Lannoy : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Lys-lez-Lannoy (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 14 050 habitants. Le chef-lieu est Lys-lez-Lannoy.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Lys-lez-Lannoy (prix moyen au m² : 2 478 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : un marché immobilier accessible se marie bien avec une poche assurance-vie, liquide et fiscalement avantageuse après 8 ans.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
L'assurance-vie s'applique à l'identique entre Lys-lez-Lannoy et ses 3 voisins (Pas-de-Calais, Somme, Aisne), mais la place de l'immobilier dans le patrimoine change avec les prix locaux : d'où l'intérêt de comparer avant d'arbitrer.
Analyse locale
Contexte local : Lys-lez-Lannoy en bref
Avec 14 050 habitants, Lys-lez-Lannoy est la 58e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 750e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 303 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Lys-lez-Lannoy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Lys-lez-Lannoy
Le prix de vente médian à Lys-lez-Lannoy est de 2 383 €/m², pour une moyenne constatée de 2 478 €/m². Ce niveau place Lys-lez-Lannoy au 1 359e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 8 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 176 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 176 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 383 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 84 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 166 810 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Lys-lez-Lannoy donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Assurance-vie Lys-lez-Lannoy
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Lys-lez-Lannoy en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Lys-lez-Lannoy ?
Assurance-vie ou immobilier à Lys-lez-Lannoy ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lys-lez-Lannoy en 2026
La ville de Lys-lez-Lannoy affiche un prix de vente médian de 2 383 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 478 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 050 habitants, la ville présente une densité de 4 303 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 176 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lys-lez-Lannoy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 516 €/m² contre 2 464 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 980 €, soit une mensualité de 693 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 980 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 238 300 €, avec une mensualité de 1 155 € (salaire requis : 3 300 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lys-lez-Lannoy | 2 383 € | en baisse | 14 050 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lys-lez-Lannoy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 383 €) est inférieur au prix moyen (2 478 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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