Assurance-Vie Issy-les-Moulineaux (92)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Issy-les-Moulineaux. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Issy-les-Moulineaux ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
7 796 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Issy-les-Moulineaux
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Issy-les-Moulineaux
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Issy-les-Moulineaux
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-2,2 %
Rendement total immo/an
48 398 €
Capital immo dans 10 ans
47 899 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-3 703 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-7 %/an à Issy-les-Moulineaux). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
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Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Issy-les-Moulineaux : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Issy-les-Moulineaux (92), situé en région Île-de-France, compte environ 67 669 habitants. Le chef-lieu est Issy-les-Moulineaux.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Issy-les-Moulineaux (prix moyen au m² : 7 796 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : des prix immobiliers élevés rendent l'assurance-vie d'autant plus utile pour diversifier hors de l'immobilier local.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
Entre Issy-les-Moulineaux et les 5 départements limitrophes (Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise), les règles d'épargne sont communes : c'est le poids relatif de l'immobilier local qui doit guider l'arbitrage assurance-vie / pierre.
Analyse locale
Repères sur Issy-les-Moulineaux
Issy-les-Moulineaux compte 67 669 habitants, ce qui la place au 32e rang de la région Île-de-France par la population et au 95e rang national. Avec 15 941 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Issy-les-Moulineaux
La médiane des prix à Issy-les-Moulineaux s'établit à 7 600 €/m² (moyenne : 7 796 €/m²). Issy-les-Moulineaux se situe ainsi au 17e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 210 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 210 %), et 14 % plus cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 686 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 7 600 €/m² à environ 5 287 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 7 600 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 26 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 13 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 532 000 €.
Sur ce marché, à Issy-les-Moulineaux, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Issy-les-Moulineaux
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Issy-les-Moulineaux en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Issy-les-Moulineaux ?
Assurance-vie ou immobilier à Issy-les-Moulineaux ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Issy-les-Moulineaux en 2026
La ville d'Issy-les-Moulineaux affiche un prix de vente médian de 7 600 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 796 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 67 669 habitants, la ville présente une densité de 15 941 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 686 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 210 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Issy-les-Moulineaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 641 €/m² contre 9 862 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 456 000 €, soit une mensualité de 2 210 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 314 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 760 000 €, avec une mensualité de 3 684 € (salaire requis : 10 526 € net/mois).
Les prix à Issy-les-Moulineaux sont 210 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Issy-les-Moulineaux | 7 600 € | -7 % | 67 669 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Issy-les-Moulineaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 600 €) est inférieur au prix moyen (7 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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