Assurance-Vie Châteauneuf-les-Martigues (13)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Châteauneuf-les-Martigues. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Châteauneuf-les-Martigues ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 853 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Châteauneuf-les-Martigues
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Châteauneuf-les-Martigues
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Châteauneuf-les-Martigues
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-3,7 %
Rendement total immo/an
41 135 €
Capital immo dans 10 ans
48 085 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
$-10 780 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-8,5 %/an à Châteauneuf-les-Martigues). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Châteauneuf-les-Martigues : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Châteauneuf-les-Martigues (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 18 455 habitants. Le chef-lieu est Châteauneuf-les-Martigues.
L'assurance-vie reste le placement préféré des Français, avec plus de 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026. À Châteauneuf-les-Martigues, elle constitue une alternative ou un complément à l'investissement immobilier local, où le prix moyen au m² s'établit à 3 853 euros. L'assurance-vie complète bien un investissement immobilier local accessible, en apportant liquidité et avantages fiscaux après 8 ans.
Le grand avantage de l'assurance-vie : sa fiscalité qui s'adoucit avec le temps. Avant 8 ans, les gains subissent le PFU de 30%. Passé ce cap, l'abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros en couple) s'applique et les gains restants ne sont taxés qu'à 24,7%.
Départements voisins
Châteauneuf-les-Martigues est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Châteauneuf-les-Martigues
Châteauneuf-les-Martigues compte 18 455 habitants, ce qui la place au 62e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 571e rang national. Avec 574 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Châteauneuf-les-Martigues s'établit à 3 734 €/m² (moyenne : 3 853 €/m²). Châteauneuf-les-Martigues se situe ainsi au 518e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et au même niveau que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 152 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 152 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 734 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 261 380 €.
Sur ce marché, à Châteauneuf-les-Martigues, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Châteauneuf-les-Martigues
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Châteauneuf-les-Martigues en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Châteauneuf-les-Martigues ?
Assurance-vie ou immobilier à Châteauneuf-les-Martigues ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteauneuf-les-Martigues en 2026
La ville de Châteauneuf-les-Martigues affiche un prix de vente médian de 3 734 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 853 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 455 habitants, la ville présente une densité de 574 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteauneuf-les-Martigues
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 912 €/m² contre 3 820 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 040 €, soit une mensualité de 1 086 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 373 400 €, avec une mensualité de 1 810 € (salaire requis : 5 171 € net/mois).
Les prix à Châteauneuf-les-Martigues sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteauneuf-les-Martigues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 734 €) est inférieur au prix moyen (3 853 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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