Assurance-Vie Beaumont-sur-Oise (95)
Simulez votre assurance-vie et comparez avec l'immobilier local à Beaumont-sur-Oise. Rendement, fiscalité, capital final.
Combien rapporte une assurance-vie sur 15 ans à Beaumont-sur-Oise ?
65 400 € net de fiscalité, profil équilibré
56 180 €
en fonds euros à 2,5 %
46 000 €
versés : 10 000 € au départ puis 200 € par mois
Hypothèses de rendement annuel, abattement après 8 ans appliqué. Un rendement passé ne garantit pas un rendement futur.
Rendements assurance-vie 2026
2,5%
Fonds euros (moy.)
4,5%
Profil mixte 50/50
6,5%
UC (moy. avec risque)
3 806 €/m²
Immobilier local
30% (PFU)
Fiscalité avant 8 ans
24,7%
Après 8 ans (avec abattement)
4 600 €
Abattement annuel (célibat.)
Simulation assurance-vie — Beaumont-sur-Oise
Versement initial 10 000 € + 200 €/mois — Fiscalité après 8 ans avec abattement
Fonds euros (2,5% / an)
Profil mixte 50/50 euros + UC (4,5% / an)
Assurance-vie vs immobilier — Beaumont-sur-Oise
Comparaison du rendement annuel pour 100 000 € investis
L'immobilier locatif offre un rendement brut supérieur mais implique des frais de gestion, vacance locative, travaux et une fiscalité moins favorable. L'assurance-vie offre liquidité, fiscalité avantageuse après 8 ans et pas de gestion.
Assurance vie vs immobilier local à Beaumont-sur-Oise
Performance estimée sur 10 ans pour 100 000 € investis
-0,7 %
Rendement total immo/an
56 796 €
Capital immo dans 10 ans
48 047 €
Loyers bruts cumulés (10 ans)
+$4 843 €
Gain total immo (10 ans)
Le rendement immobilier combine le loyer brut estimé (environ 4,8%) et l'évolution des prix constatée (-5,5 %/an à Beaumont-sur-Oise). L'assurance vie offre un capital garanti, l'immobilier une performance locale variable.
Simulez votre assurance-vie personnalisée avec vos propres montants et durée
Simuler mon assurance-vieAssurance-vie à Beaumont-sur-Oise : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Beaumont-sur-Oise (95), situé en région Île-de-France, compte environ 10 232 habitants. Le chef-lieu est Beaumont-sur-Oise.
Avec 1 900 milliards d'euros d'encours en 2026, l'assurance-vie reste le placement roi des Français. À Beaumont-sur-Oise (prix moyen au m² : 3 806 euros), elle se positionne en alternative ou complément de la pierre : un marché immobilier accessible se marie bien avec une poche assurance-vie, liquide et fiscalement avantageuse après 8 ans.
Après 8 ans de détention, la fiscalité de l'assurance-vie devient très douce : abattement annuel de 4 600 euros (célibataire) ou 9 200 euros (couple), puis taxation à 24,7% sur les gains restants — contre 30% de PFU avant le 8e anniversaire du contrat.
Départements voisins
Beaumont-sur-Oise est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Comparez les conditions d'épargne et le marché immobilier local pour optimiser votre stratégie patrimoniale.
Analyse locale
Repères sur Beaumont-sur-Oise
Beaumont-sur-Oise compte 10 232 habitants, ce qui la place au 284e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 026e rang national. Avec 1 829 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pontoise). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Beaumont-sur-Oise
La médiane des prix à Beaumont-sur-Oise s'établit à 3 139 €/m² (moyenne : 3 806 €/m²). Beaumont-sur-Oise se situe ainsi au 853e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 11 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 138 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 138 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 139 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 219 730 €.
Sur ce marché, à Beaumont-sur-Oise, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Assurance-vie Beaumont-sur-Oise
Quel rendement espérer d'une assurance-vie à Beaumont-sur-Oise en 2026 ?
Quelle fiscalité pour une assurance-vie à Beaumont-sur-Oise ?
Assurance-vie ou immobilier à Beaumont-sur-Oise ?
Combien rapporte 10 000 € placés en assurance-vie sur 20 ans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Beaumont-sur-Oise en 2026
La ville de Beaumont-sur-Oise affiche un prix de vente médian de 3 139 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 806 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 232 habitants, la ville présente une densité de 1 829 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beaumont-sur-Oise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 673 €/m² contre 4 019 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 340 €, soit une mensualité de 913 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 900 €, avec une mensualité de 1 521 € (salaire requis : 4 346 € net/mois).
Les prix à Beaumont-sur-Oise sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Beaumont-sur-Oise | 3 139 € | en baisse | 10 232 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beaumont-sur-Oise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 139 €) est inférieur au prix moyen (3 806 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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