APL Rives-du-Loir-en-Anjou (49)

Analyse locale

Repères sur Rives-du-Loir-en-Anjou

Rives-du-Loir-en-Anjou compte 5 644 habitants, ce qui la place au 126e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 955e rang national. Avec 117 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Maine-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Angers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Rives-du-Loir-en-Anjou

La médiane des prix à Rives-du-Loir-en-Anjou s'établit à 2 289 €/m² (moyenne : 2 842 €/m²). Rives-du-Loir-en-Anjou se situe ainsi au 1 432e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et au même niveau que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 87 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 87 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 289 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 160 230 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Rives-du-Loir-en-Anjou donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rives-du-Loir-en-Anjou en 2026

La ville de Rives-du-Loir-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 2 289 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 842 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 644 habitants, la ville présente une densité de 117 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rives-du-Loir-en-Anjou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 842 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 340 €, soit une mensualité de 666 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 903 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 228 900 €, avec une mensualité de 1 109 € (salaire requis : 3 169 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rives-du-Loir-en-Anjou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 289 €) est inférieur au prix moyen (2 842 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.