Rupture Conventionnelle Cournonterral (34)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Cournonterral

Cournonterral compte 7 359 habitants, ce qui la place au 120e rang de la région Occitanie par la population et au 1 450e rang national. Avec 255 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Cournonterral s'établit à 3 144 €/m² (moyenne : 3 377 €/m²). Cournonterral se situe ainsi au 851e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 68 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 68 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 144 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 220 080 €.

Ces niveaux de prix placent Cournonterral parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cournonterral en 2026

La ville de Cournonterral affiche un prix de vente médian de 3 144 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 377 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 359 habitants, la ville présente une densité de 255 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cournonterral

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 838 €/m² contre 3 141 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 640 €, soit une mensualité de 914 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 314 400 €, avec une mensualité de 1 524 € (salaire requis : 4 354 € net/mois).

Les prix à Cournonterral sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cournonterral

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 144 €) est inférieur au prix moyen (3 377 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.