Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Paris 9e Arrondissement ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Paris 9e Arrondissement acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Paris 9e Arrondissement ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Paris 9e Arrondissement, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Paris 9e Arrondissement (75)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Paris 9e Arrondissement ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Paris 9e Arrondissement (650 580 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 7 205 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Paris 9e Arrondissement. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Paris 9e Arrondissement

Crédit de 650 580 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 3 153 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 558 426 € 450 305 € 323 452 €

IRA (pénalité) 8 935 € 7 205 € 5 175 €

Intérêts économisés 198 348 € 117 275 € 54 935 €

Économie nette 189 413 € 110 070 € 49 760 €

Simulation — Maison 100 m² à Paris 9e Arrondissement

Crédit de 1 552 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 7 527 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 1 332 933 € 1 074 855 € 772 062 €

IRA (pénalité) 21 327 € 17 198 € 12 353 €

Intérêts économisés 473 446 € 279 929 € 131 128 €

Économie nette 452 119 € 262 731 € 118 775 €

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Remboursement anticipé à Paris 9e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 10 848 euros/m² à Paris 9e Arrondissement (75), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 650 580 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 1 552 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Paris 9e Arrondissement et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Paris 9e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Paris Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Paris 9e Arrondissement

Quel est le montant de l'IRA à Paris 9e Arrondissement ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 650 580 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 7 205 euros. Pour une maison de 100 m² à 1 552 900 euros, elle atteint environ 17 198 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Paris 9e Arrondissement ?

Pour un appartement de 60 m² (650 580 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 110 070 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Paris 9e Arrondissement est d'environ 189 413 euros. Après 15 ans, elle descend à 49 760 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 9e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 9e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 10 585 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 848 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 57 271 habitants, la ville présente une densité de 26 298 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 050 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 332 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 9e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 843 €/m² contre 15 529 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 635 100 €, soit une mensualité de 3 078 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 058 500 €, avec une mensualité de 5 130 € (salaire requis : 14 657 € net/mois).

Les prix à Paris 9e Arrondissement sont 332 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 9e Arrondissement	10 585 €	-6,7 %	57 271
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 9e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 585 €) est inférieur au prix moyen (10 848 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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