Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Lallaing ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Lallaing acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Lallaing ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Lallaing offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Lallaing (59)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Lallaing ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Lallaing (102 180 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 132 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Lallaing. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Lallaing ?

17 287 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 132 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

29 421 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Lallaing

Crédit de 102 180 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 495 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 87 706 € 70 725 € 50 801 €

IRA (pénalité) 1 403 € 1 132 € 813 €

Intérêts économisés 31 153 € 18 419 € 8 628 €

Économie nette 29 750 € 17 287 € 7 815 €

Simulation — Maison 100 m² à Lallaing

Crédit de 173 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 843 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 149 267 € 120 367 € 86 459 €

IRA (pénalité) 2 388 € 1 926 € 1 383 €

Intérêts économisés 53 019 € 31 347 € 14 684 €

Économie nette 50 631 € 29 421 € 13 301 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Lallaing

17 287 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

74 020 €

Plus-value appart. à 10 ans

29 421 €

Économie IRA nette maison 100 m²

125 974 €

Plus-value maison à 10 ans

91 307 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

155 395 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+5,6 %/an).

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Remboursement anticipé à Lallaing : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Avec un prix moyen de 1 735 euros/m² à Lallaing (59), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 102 180 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 173 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Les prix plus accessibles à Lallaing signifient des montants d'IRA modérés, ce qui rend le remboursement anticipé souvent rentable dès les premières années du crédit.

Départements voisins

Lallaing est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Lallaing

Quel est le montant de l'IRA à Lallaing ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 102 180 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 132 euros. Pour une maison de 100 m² à 173 900 euros, elle atteint environ 1 926 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Lallaing ?

Pour un appartement de 60 m² (102 180 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 17 287 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Lallaing est d'environ 29 750 euros. Après 15 ans, elle descend à 7 815 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lallaing en 2026

La ville de Lallaing affiche un prix de vente médian de 1 703 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 735 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 287 habitants, la ville présente une densité de 1 049 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lallaing

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 693 €/m² contre 1 739 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 180 €, soit une mensualité de 495 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 300 €, avec une mensualité de 825 € (salaire requis : 2 357 € net/mois).

Les prix à Lallaing sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Somme affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lallaing	1 703 €	en hausse	6 287
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lallaing

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 703 €) est inférieur au prix moyen (1 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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