Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Feurs ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Feurs acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Feurs (42)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Feurs ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Feurs (119 520 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 324 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Feurs. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Feurs ?

20 221 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 324 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

33 702 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Feurs

Crédit de 119 520 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 579 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 102 590 € 82 727 € 59 422 €

IRA (pénalité) 1 641 € 1 324 € 951 €

Intérêts économisés 36 439 € 21 545 € 10 093 €

Économie nette 34 798 € 20 221 € 9 142 €

Simulation — Maison 100 m² à Feurs

Crédit de 199 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 965 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 170 984 € 137 878 € 99 037 €

IRA (pénalité) 2 736 € 2 206 € 1 585 €

Intérêts économisés 60 731 € 35 908 € 16 821 €

Économie nette 57 995 € 33 702 € 15 236 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Feurs

20 221 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-86 234 €

Plus-value appart. à 10 ans

33 702 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-143 723 €

Plus-value maison à 10 ans

-66 013 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-110 021 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-12 %/an).

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Remboursement anticipé à Feurs : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Avec un prix moyen de 2 439 euros/m² à Feurs (42), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 119 520 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 199 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 992 euros/m², le remboursement anticipé à Feurs se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Feurs est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Rhône Ain Isère Ardèche Haute-Loire

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Feurs

Quel est le montant de l'IRA à Feurs ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 119 520 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 324 euros. Pour une maison de 100 m² à 199 200 euros, elle atteint environ 2 206 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Feurs ?

Pour un appartement de 60 m² (119 520 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 20 221 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Feurs est d'environ 34 798 euros. Après 15 ans, elle descend à 9 142 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Feurs en 2026

La ville de Feurs affiche un prix de vente médian de 1 992 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 439 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 367 habitants, la ville présente une densité de 350 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Feurs

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 811 €/m² contre 1 992 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 520 €, soit une mensualité de 579 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 654 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 199 200 €, avec une mensualité de 965 € (salaire requis : 2 757 € net/mois).

Les prix à Feurs sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Feurs	1 992 €	en baisse	8 367
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Loire (42) 774 133 hab.

1 839 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Saint-Chamond 35 646 hab.

Montbrison 16 123 hab.

2 192 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Feurs

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 992 €) est inférieur au prix moyen (2 439 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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