Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Caluire-et-Cuire ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Caluire-et-Cuire acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Caluire-et-Cuire ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Caluire-et-Cuire, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Caluire-et-Cuire (69)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Caluire-et-Cuire ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Caluire-et-Cuire (246 780 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 733 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Caluire-et-Cuire. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Caluire-et-Cuire ?

41 752 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 733 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

122 509 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Caluire-et-Cuire

Crédit de 246 780 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 196 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 211 824 € 170 811 € 122 693 €

IRA (pénalité) 3 389 € 2 733 € 1 963 €

Intérêts économisés 75 238 € 44 485 € 20 838 €

Économie nette 71 849 € 41 752 € 18 875 €

Simulation — Maison 100 m² à Caluire-et-Cuire

Crédit de 724 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 3 510 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 621 532 € 501 193 € 360 004 €

IRA (pénalité) 9 945 € 8 019 € 5 760 €

Intérêts économisés 220 763 € 130 528 € 61 143 €

Économie nette 210 818 € 122 509 € 55 383 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Caluire-et-Cuire

41 752 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-120 764 €

Plus-value appart. à 10 ans

122 509 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-354 344 €

Plus-value maison à 10 ans

-79 012 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-231 835 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-6,5 %/an).

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Remboursement anticipé à Caluire-et-Cuire : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Avec un prix moyen de 5 153 euros/m² à Caluire-et-Cuire (69), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 246 780 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 724 100 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 4 113 euros/m², le remboursement anticipé à Caluire-et-Cuire se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Caluire-et-Cuire est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Caluire-et-Cuire

Quel est le montant de l'IRA à Caluire-et-Cuire ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 246 780 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 733 euros. Pour une maison de 100 m² à 724 100 euros, elle atteint environ 8 019 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Caluire-et-Cuire ?

Pour un appartement de 60 m² (246 780 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 41 752 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Caluire-et-Cuire est d'environ 71 849 euros. Après 15 ans, elle descend à 18 875 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Caluire-et-Cuire en 2026

La ville de Caluire-et-Cuire affiche un prix de vente médian de 4 113 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 153 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 43 597 habitants, la ville présente une densité de 4 177 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 641 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Caluire-et-Cuire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 781 €/m² contre 7 241 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 780 €, soit une mensualité de 1 196 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 411 300 €, avec une mensualité de 1 993 € (salaire requis : 5 694 € net/mois).

Les prix à Caluire-et-Cuire sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Caluire-et-Cuire	4 113 €	-6,5 %	43 597
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Caluire-et-Cuire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 113 €) est inférieur au prix moyen (5 153 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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