Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Basse-Terre ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Basse-Terre acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Basse-Terre ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Basse-Terre, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Basse-Terre (971)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Basse-Terre ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Basse-Terre (382 020 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 231 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Basse-Terre. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Basse-Terre

Crédit de 382 020 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 852 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 327 907 € 264 419 € 189 931 €

IRA (pénalité) 5 247 € 4 231 € 3 039 €

Intérêts économisés 116 470 € 68 864 € 32 257 €

Économie nette 111 223 € 64 633 € 29 218 €

Simulation — Maison 100 m² à Basse-Terre

Crédit de 159 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 774 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 137 079 € 110 538 € 79 399 €

IRA (pénalité) 2 193 € 1 769 € 1 270 €

Intérêts économisés 48 689 € 28 788 € 13 485 €

Économie nette 46 496 € 27 019 € 12 215 €

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Remboursement anticipé à Basse-Terre : ce qu'il faut savoir

Ville de Guadeloupe.

Avec un prix moyen de 4 777 euros/m² à Basse-Terre (971), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 382 020 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 159 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Basse-Terre et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Basse-Terre est proche de 1 départements : Guadeloupe. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Guadeloupe

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Basse-Terre

Quel est le montant de l'IRA à Basse-Terre ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 382 020 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 231 euros. Pour une maison de 100 m² à 159 700 euros, elle atteint environ 1 769 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Basse-Terre ?

Pour un appartement de 60 m² (382 020 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 64 633 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Basse-Terre est d'environ 111 223 euros. Après 15 ans, elle descend à 29 218 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Basse-Terre en 2026

La ville de Basse-Terre affiche un prix de vente médian de 1 885 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 777 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 417 habitants, la ville présente une densité de 2 092 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 39 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Basse-Terre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 367 €/m² contre 1 597 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 100 €, soit une mensualité de 548 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 566 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 500 €, avec une mensualité de 914 € (salaire requis : 2 611 € net/mois).

Les prix à Basse-Terre sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Guadeloupe affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Basse-Terre	1 885 €	en hausse	9 417
Guadeloupe	3 297 €	+2,6 %	384 160

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Basse-Terre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 885 €) est inférieur au prix moyen (4 777 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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