Plus-Value Immobilière Ploudalmézeau (29)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Ploudalmézeau. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Ploudalmézeau ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
50 382 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Ploudalmézeau (29)
2 601 €
Prix moyen / m²
3 081 €
Prix appart. / m²
2 517 €
Prix maison / m²
-7,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 468 €/m²)
Prix d'achat : 111 060 € — Évolution annuelle : -7,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 517 €/m²)
Prix d'achat : 226 530 € — Évolution annuelle : -7,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Ploudalmézeau
12.3
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-36 257 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-60 678 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-7,6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Ploudalmézeau
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Ploudalmézeau : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Ploudalmézeau (29), situé en région Bretagne, affiche un prix moyen de 2 601 euros/m² avec une évolution de -7,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 468 euros/m² et une évolution de -7,6% sur un an, la plus-value potentielle à Ploudalmézeau reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Ploudalmézeau est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Le potentiel de plus-value à Ploudalmézeau est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Ploudalmézeau
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Ploudalmézeau ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Ploudalmézeau ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Ploudalmézeau ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Ploudalmézeau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ploudalmézeau en 2026
La ville de Ploudalmézeau affiche un prix de vente médian de 2 468 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 601 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 522 habitants, la ville présente une densité de 270 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ploudalmézeau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 081 €/m² contre 2 517 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 080 €, soit une mensualité de 718 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 800 €, avec une mensualité de 1 196 € (salaire requis : 3 417 € net/mois).
Les prix à Ploudalmézeau sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ploudalmézeau | 2 468 € | en baisse | 6 522 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ploudalmézeau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 468 €) est inférieur au prix moyen (2 601 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …