Plus-Value Immobilière Douai (59)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Douai. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Douai (59)
2 961 €
Prix moyen / m²
3 717 €
Prix appart. / m²
1 658 €
Prix maison / m²
-11,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 717 €/m²)
Prix d'achat : 167 265 € — Évolution annuelle : -11,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 658 €/m²)
Prix d'achat : 149 220 € — Évolution annuelle : -11,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Douai : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Douai (59), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 961 euros/m² avec une évolution de -11,2% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Douai offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Douai est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le potentiel de plus-value à Douai est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Douai
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Douai ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Douai ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Douai ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Douai ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Douai en 2026
La ville de Douai affiche un prix de vente médian de 1 826 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 961 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-11,2 %). Avec 40 250 habitants, la ville présente une densité de 2 387 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 615 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Douai
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 717 €/m² contre 1 658 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 560 €, soit une mensualité de 531 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 600 €, avec une mensualité de 885 € (salaire requis : 2 529 € net/mois).
Les prix à Douai sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Douai | 1 826 € | -11,2 % | 40 250 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Douai
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 826 €) est inférieur au prix moyen (2 961 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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